VIAGER OCCUPÉ - 1050 Ixelles - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°3748

Viager Ixelles – Appartement Rez-de-Chaussée

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Viager Ixelles
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Rez-de-chaussée

Dame 73 ans

Appartement Rez-de-Chaussée

Proximité commerces et Maison Communale d’Ixelles

Excellent investissement viager

Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 73 ans
Valeur du bien 165.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

25.000  €
Rente mensuelle 435  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

35.300  €

Composition

Situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble comprenant 3 appartement, le bien comprend:

  • une pièce en façade avant (20m2) – une pièce centrale (16m2) – une cuisine – une salle-de-bains – un wc séparé – une petite cour.
  • en sous-sol: une cave carrelée.

Description générale du bien

Rez-de-chaussée
Année de construction entre 1850 et 1874
Nombre de façades 2
Superficie totale 70  m2
Superficie PEB 58  m2
Etage du bien rez-de-chaussée
Etat du bien Bon état général
Salon Oui
Superficie salon 20  m2
Salle à manger Oui
Superficie de la salle à manger 16  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 6  m2
Type de Cuisine équipée
Salles de bains 1
WC 1
Nombre de caves 1
Cour Oui
Superficie de la cour 12
Orientation de la cour Nord-Ouest
Revêtement du sol Carrelage
Ascenseur Non
Type de chauffage Central au gaz avec chaudière à condensation
Vitrage double
Châssis bois
Volets Oui

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

Localisation du bien

Adresse rue du Conseil 46 - 1050 Ixelles
Situation Proximité commerces et Maison Communale d'Ixelles
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Visites

 

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • Lundi de 10h00 à 18h00
  • Mardi de 10h00 à 18h00
  • Jeudi de 14h00 à 18h00
  • Vendredi 10h00 à 18h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :
  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : g

a
b
c
d
e
f
g
G
Consommation énergetique 492  kWhEP/m2.an
Consommation totale 28.295  kWhEP/an
Emission de co2 98  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20190129-0000542872-01-0

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 506 €
Précompte immobilier 434,94 € (2018) à charge de l'usufruitier

Détails techniques

– Nouvelle toiture de la maison 2008/2009

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …