VIAGER OCCUPÉ - 1180 Uccle - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°3897

Immeuble de rapport en viager occupé à Uccle

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Maison de rapport Uccle
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Immeuble de rapport
Dame 72 ans
Immeuble de rapport
Proximité gare d'Uccle Calevoet
Autorisation urbanistique pour 3 unités
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 72 ans
Valeur du bien 750.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

50.000  €
Rente mensuelle 1.690  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

146.000  €

Composition

Maison de rapport comprenant:

  • Caves en sous-sol.
  • Rez-de-chaussée : un appartement d’une superficie de ±79 m2 comprenant : living – une chambre à coucher – cuisine type us – salle de bains – wc séparé – terrasse – jardin. Loué 718,24 € hors charges. Affectation urbanistique: Cabinet médical

PEB: G ∼ 506 kWhEP/m2.an ∼ CO2 127 kg/(m2.an)

 

  • 1er et 2ème étage : un appartement duplex d’une superficie de ±189 m2 comprenant : salon – salle à manger – cuisine – terrasse – possibilité 2 à 3 chambres à coucher – salle de bains. Occupé par la propriétaire. Affectation urbanistique: 1 entité de logement

PEB: E- ∼ 272 kWhEP/m2.an ∼ CO2 68 kg/(m2.an)

 

  • 3ème étage : un appartement d’une superficie de ±63 m2 comprenant : living – 1 chambre à coucher – cuisine – salle de douches. Loué 650 € hors charges. Affectation urbanistique: 1 entité de logement

PEB: G ∼ 656 kWhEP/m2.an ∼ CO2 169 kg/(m2.an)

visite
virtuelle

Description générale du bien

Immeuble de rapport
Année de construction entre 1919 et 1930
Largeur du bien +/- 7  m
Nombre de façades 2
Superficie du terrain 280  m2
Superficie bâtie au sol +/- 107  m2
Superficie PEB 331  m2
Nombre de logements 3
Etat du bien A rafraîchir
Nombre de caves 1
Terrasse 2
Jardin Oui
Orientation du jardin Nord-Ouest
Ascenseur Non
Type de chauffage mazout
Vitrage simple
Châssis bois

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les certificats PEB, les baux, ainsi que les renseignements urbanistiques peuvent être fournis sur simple demande en nos bureaux.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

Localisation du bien

Adresse chaussée d'Alsemberg 1041 - 1180 Uccle
Situation Proximité de la gare d'Uccle Calevoet
Voir sur Google Maps

Visites

Pas de visite avant le 1er Aout 2019

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • Lundi de 10h00 à 12h30
  • Jeudi de 13h00 à 14h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :
  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 20 ans.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (20 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu et à en percevoir les loyers, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 2.347 €
Revenu cadastral indexé 4.192 € (2018)
Précompte immobilier 2.111,20 € (2018) à charge de l'usufruitier

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les certificats PEB, les baux, ainsi que les renseignements urbanistiques peuvent être fournis sur simple demande en nos bureaux.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …