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Province Liège, Verviers, Villa en viager occupé

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Bungalow
Homme 82 ans
Villa 4 façades type plain-pied avec jardin
Rue calme sans issue sur les hauteurs de Verviers
Visite virtuelle 360° dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs H 82 ans
Valeur du bien 235.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

35.000 30.000  €
Rente mensuelle 1.475 1.250  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

12 10  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

49.700  €

Composition

Sur une parcelle de 580 m2, villa type plain-pied comprenant :

  • Un hall d’entrée, un living, une cuisine super équipée, une buanderie, 2 chambres à coucher, une salle de bains avec baignoire, douche séparée, wc et lavabo, un wc séparé avec lave-mains, un garage pour une voiture, une terrasse vers le jardin et un vide ventilé en sous-sol ayant une belle hauteur sous plafond.
  • Le jardin est exposé sud-est, il offre une belle vue dégagée sur Verviers.

Description générale du bien

Bungalow
Année de construction 1992
Largeur du bien 13  m
Profondeur du bien 9  m
Nombre de façades 4
Superficie du terrain 580  m2
Superficie PEB 121  m2
Etat du bien Excellent
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 10,89  m2
Superficie de la chambre 2 13,26  m2
Living 1
Superficie du Living 33,60  m2
Cuisine Oui
Type de Cuisine super équipée
Salles de bains 1
WC 2
Nombre de buanderies 1
Superficie de la buanderie 1 5,75  m2
Garage 1
Grenier Oui
Grenier aménageable Non
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 9,60 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud-Est
Jardin Oui
Orientation du jardin Sud-Est
Jardin arboré Oui
Type de chauffage central au gaz
Vitrage double
Châssis pvc
Volets Oui

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Les renseignements urbanistiques seront demandés pour l’acte authentique.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse Allée de France 15 - 4821 Andrimont (Dison)
Situation Rue calme sans issue sur les hauteurs de Verviers
Voir sur Google Maps

Visites

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visite sur rendez-vous au 04 325 07 86

  • lundi, mercredi, jeudi et vendredi de 10h30 à 12h30

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 11 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (11 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Luminosité

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Énergie

Classe énergétique : g

a
b
c
d
e
f
g
G
Consommation énergetique 813  kWhEP/m2.an
Consommation totale 98.403  kWhEP/an
Emission de co2 152  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20210417009190

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 951 €
Précompte immobilier à charge de l'usufruitier

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Les renseignements urbanistiques seront demandés pour l’acte authentique.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

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