| Villa | |
| Dame 80 ans | |
| Villa 4 façades sur 6 ares | |
| Quartier résidentiel, à 5km de l'Administration communale, parc Saint-Augustin. | |
| Visite virtuelle 360° dans le descriptif |
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 80 ans |
| Valeur du bien | 400.000 € |
| Bouquet | 100.000 € |
| Rente | 1.600 € |
|
Limitation du service de la rente |
12 ans |
| Horizon d'investissement | 10 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
82.000 € |
Référence du bien : VO581
Composition
Dans un quartier résidentiel, belle villa 4 façades sur 6 ares, comprenant :
- Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, wc séparé et lave-mains, grand séjour avec cheminée et cassette, véranda avec air conditionné et accès au jardin de plain-pied, cuisine super équipée avec accès au jardin, une chambre à coucher, une salle de douche, un bureau, un garage pour une voiture, chaufferie et buanderie avec accès au jardin arboré et exposé à l’Ouest.
- 1er étage : un grand palier, deux chambres à coucher, une salle de bains avec baignoire, lavabo et sauna.
- une petite cave en sous-sol.
Description générale du bien
Référence du bien : VO581
| Villa | |
|---|---|
| Année de construction | 1974 |
| Largeur du bien | 13,40 m |
| Profondeur du bien | 11,28 m |
| Nombre de façades | 4 |
| Superficie du terrain | 600 m2 |
| Superficie bâtie au sol | 151 m2 |
| Superficie totale | 263 m2 |
| Superficie PEB | 241 m2 |
| Etat du bien | Excellent |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | 9,90 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 14,90 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 20,90 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 33,40 m2 |
| Veranda | Oui |
| Superficie de la véranda | 27,10 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 9,70 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Bureau | Oui |
| Superficie du bureau | 10 m2 |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Superficie de la cave 1 | 3,40 m2 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Garage | 1 |
| Porte automatique | Oui |
| Toiture isolée | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 35 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Ouest |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Ouest |
| Jardin arboré | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Type de chauffage | central mazout avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Volets | Oui |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation
Localisation du bien
| Adresse | rue du Blanc Tri 1 - 6280 Gougnies (Gerpinnes) |
|---|---|
| Situation | Quartier résidentiel, à 5km du centre, de l'Administration communale, parc Saint-Augustin, Tennis club, commerces,... |
Visites
Référence du bien : VO581
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visite sur rendez-vous :
VIAGERBEL Charleroi 071 18 37 80
- du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 12 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (12 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Énergie
Classe énergétique : e
| Consommation énergetique | 404 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 97.444 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 100 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20220820001763 |
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.269 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 2.347 € (2020) |
| Précompte immobilier | 1.348 € (2020) à charge de l'usufruitier |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation
avis de notre expert
Le point le plus important à prendre en compte dans cette affaire est la durée de vie de la personne vivant dans la propriété, ici c’est une dame de 80 ans. Cela affectera directement la durée de la rente viagère que l’acquéreur paiera et donc le montant total de l’acquisition du bien. La personne vivant dans la propriété étant âgée, la rente viagère ne sera pas accessible à tous les épargnants, mais la durée de la rente sera plus courte qu’à l’accoutumée, même si la durée de paiement de la rente est de 12 ans, l’horizon d’investissement est de 10 ans.
