VIAGER LIBRE - 1160 Auderghem - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°8829

Immeuble de Rapport en Viager Libre Auderghem

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Immeuble de rapport
Dame 82 ans
Immeuble de Rapport : 2 appartements 2ch. + 2 gar. + jardin
Auderghem, Hermann-Debroux, grande intermodalité des transports
Diverses possibilités d'habitation / occupation / agrandissement
Type de vente Viager Libre
Âge du / des vendeurs Dame 82 ans
Valeur du bien 825.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

0  €
Rente mensuelle 7.850  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

15  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

8,44  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

168.700  €
Référence du bien : VL596

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Composition

Bon immeuble de rapport tout béton, comprenant :

  • caves sous tout le bâtiment
  • rez-de-chaussée : hall commun, 2 garages, espace de bureau/professionnel multi-usages, jardin.
  • 1er étage : 1 appartement 2 chambres, hall vestiaire, wc séparé lave-mains, en façade avant le living et la cuisine avec terrasse; au centre la salle de bain (bain, wc, boiler); à l’arrière les deux chambres.
  • 2eme étage : 1 appartement 2 chambres, hall vestiaire, wc séparé lave-mains, en façade avant le living et la cuisine avec terrasse; au centre la salle de bain (bain, wc, chauffe-eau gaz); à l’arrière les deux chambres.

En extérieur : Jardin Sud-Ouest, parking sur zone de recul.

Accès aisé, proche grandes surfaces commerciales et commerces de proximité, offre importante de transports publics, parkings en complément des garages. Toiture plate offrant de nombreuses possibilités techniques et/ou augmentation du volume (moyennant permis).

Description générale du bien

Référence du bien : VL596
Immeuble de rapport
Année de construction 1960
Largeur du bien 10,40  m
Nombre de façades 2
Superficie du terrain 295  m2
Superficie bâtie au sol +/- 110  m2
Superficie totale +/- 440  m2
Superficie PEB Appartement 1er : 104 m2 + Appartement 2ème : 104  m2
Nombre de logements 2
Etat du bien Bon état général
Nombre de caves 4
Garage 2
Type de garage Box
Emplacements extérieurs 2
Terrasse 2
Orientation de la terrasse 1 Nord-Est
Orientation de la terrasse 2 Nord-Est
Jardin Oui
Orientation du jardin Sud-Ouest
Jardin arboré Oui
Revêtement du sol Parquet et carrelage
Type de chauffage Central au gaz avec chaudière à condensation
Vitrage double
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail du dossier et baux.
  • Les renseignements urbanistiques indiquent que ce bâtiment est un immeuble à 2 logements.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse Boulevard du Souverain 174 - 1160 Auderghem
Situation Hermann-Debroux, proche du Parc Seny, Rouge-Cloître, Forêt de Soignes (centre ADEPS), Val Duchesse; Hypermarché et commerces de proximité.
Voir sur Google Maps

Visites

Référence du bien : VL596

Les visites sur place devront impérativement être précédées :

  • d’une visite virtuelle
  • de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature ».

Visite sur rendez-vous :

VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39

Lundi de 14h à 16h

Mardi de 13h à 15h

Occupation

Loué Oui

En partie libre (1 garage droit, appartement 1er étage)

Espace bureau loué jusqu’au 31 janvier 2023.

2eme étage occupé : bail de 3 ans, entré en vigueur le 01/10/21, 1.050€/mois hors charges.

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 3.344 €
Revenu cadastral indexé 6.382 € (2022)
Précompte immobilier 2.456 € (2022)

Détails techniques

Construction 1960, 2 chaudières récentes (10/2021) de marque REMEHA Calora Tower, 1 boiler électrique dans un appartement, et un chauffe-eau gaz dans l’autre, 3 compteurs électriques, 2 compteurs gaz, 2 compteurs eau, double vitrage PVC partout, carrelage (récent dans la sdb/cuisine) et parquet d’origine, PV ELEC conforme valable jusqu’au 25/01/2038 et 16/03/2041.

1er étage : Classe Energétique PEB : D- / Cons. énergétique : 199 kWhEP/(m2.an) / Cons. totale : 20.659 kWhEP/an / Emission de CO2 : 38 kg/(m2.an) / Numéro certificat PEB : 20221213­-0000628455­-01-­6

2ème étage : Classe Energétique PEB : G / Cons. énergétique : 566 kWhEP/(m2.an) / Cons. totale : 58.628 kWhEP/an / Emission de CO2 : 113 kg (m2/an) / Numéro certificat PEB : 20221213­0000628456­-01-­4

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail du dossier et baux.
  • Les renseignements urbanistiques indiquent que ce bâtiment est un immeuble à 2 logements.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Avis de notre expert

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles l’investissement immobilier peut être intéressant sur la commune d’Auderghem. Tout d’abord, la commune est située dans la région bruxelloise, qui est l’une des régions les plus riches et les plus dynamiques de Belgique. Les prix des loyers à Bruxelles sont généralement élevés, ce qui peut offrir de bonnes opportunités de rendement locatif pour les propriétaires d’immeubles de location.

De plus, Auderghem est considérée comme l’une des communes les plus agréables à vivre de Bruxelles, avec de nombreux espaces verts et des quartiers résidentiels calmes et sûrs. Les établissements scolaires et les transports en commun y sont également de haute qualité, ce qui la rend attrayante pour les familles.

Enfin, l’investissement dans l’immobilier sur la commune d’Auderghem peut être intéressant pour son potentiel de revalorisation à long terme, grâce à la croissance démographique et à l’augmentation des prix de l’immobilier prévues dans la région.

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