| Immeuble de rapport | |
| Dame 82 ans | |
| Immeuble de Rapport : 2 appartements 2ch. + 2 gar. + jardin | |
| Auderghem, Hermann-Debroux, grande intermodalité des transports | |
| Diverses possibilités d'habitation / occupation / agrandissement |
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 82 ans |
| Valeur du bien | 825.000 € |
| Bouquet | 50.000 € |
| Rente mensuelle | 7.625 7.100 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 8,45 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
168.700 € |
Composition
Bon immeuble de rapport tout béton, comprenant :
- caves sous tout le bâtiment
- rez-de-chaussée : hall commun, 2 garages, espace de bureau/professionnel multi-usages (déjà occupé par des médecins/professions médicales/professions libérales), vestiaire et wc séparé avec lave-mains, jardin.
- 1er étage : 1 appartement 2 chambres, hall vestiaire, wc séparé lave-mains, en façade avant le living et la cuisine avec terrasse; au centre la salle de bain (bain, wc, boiler); à l’arrière les deux chambres.
- 2eme étage : 1 appartement 2 chambres, hall vestiaire, wc séparé lave-mains, en façade avant le living et la cuisine avec terrasse; au centre la salle de bain (bain, wc, chauffe-eau gaz); à l’arrière les deux chambres.
En extérieur : Jardin Sud-Ouest, parking sur zone de recul.
Accès aisé, proche grandes surfaces commerciales et commerces de proximité, offre importante de transports publics, parkings en complément des garages. Toiture plate offrant de nombreuses possibilités techniques et/ou augmentation du volume (moyennant permis).
Description générale du bien
| Immeuble de rapport | |
|---|---|
| Année de construction | 1960 |
| Largeur du bien | 10,40 m |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie du terrain | 295 m2 |
| Superficie bâtie au sol | +/- 110 m2 |
| Superficie totale | +/- 440 m2 |
| Superficie PEB | Appartement 1er : 104 m2 + Appartement 2ème : 104 m2 |
| Nombre de logements | 2 |
| Etat du bien | Bon état général |
| Nombre de caves | 4 |
| Garage | 2 |
| Type de garage | Box |
| Emplacements extérieurs | 2 |
| Terrasse | 2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord-Est |
| Orientation de la terrasse 2 | Nord-Est |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Sud-Ouest |
| Jardin arboré | Oui |
| Revêtement du sol | Parquet et carrelage |
| Type de chauffage | Central au gaz avec chaudière à condensation |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail du dossier et baux.
- Les renseignements urbanistiques indiquent que ce bâtiment est un immeuble à 2 logements.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | Boulevard du Souverain 174 - 1160 Auderghem |
|---|---|
| Situation | Hermann-Debroux, proche du Parc Seny, Rouge-Cloître, Forêt de Soignes (centre ADEPS), Val Duchesse; Hypermarché et commerces de proximité. |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées :
- d’une visite virtuelle
- de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature ».
Visite sur rendez-vous :
VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39
Lundi de 14h à 16h
Mardi de 13h à 15h
Occupation
L’immeuble est libre d’occupation
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 3.344 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 6.382 € (2022) |
| Précompte immobilier | 2.456 € (2022) |
Détails techniques
Construction 1960, 2 chaudières récentes (10/2021) de marque REMEHA Calora Tower, 1 boiler électrique dans un appartement, et un chauffe-eau gaz dans l’autre, 3 compteurs électriques, 2 compteurs gaz, 2 compteurs eau, double vitrage PVC partout, carrelage (récent dans la sdb/cuisine) et parquet d’origine, PV ELEC conforme valable jusqu’au 25/01/2038 et 16/03/2041.
1er étage : Classe Energétique PEB : D- / Cons. énergétique : 199 kWhEP/(m2.an) / Cons. totale : 20.659 kWhEP/an / Emission de CO2 : 38 kg/(m2.an) / Numéro certificat PEB : 20221213-0000628455-01-6
2ème étage : Classe Energétique PEB : G / Cons. énergétique : 566 kWhEP/(m2.an) / Cons. totale : 58.628 kWhEP/an / Emission de CO2 : 113 kg (m2/an) / Numéro certificat PEB : 202212130000628456-01-4
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail du dossier et baux.
- Les renseignements urbanistiques indiquent que ce bâtiment est un immeuble à 2 logements.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Avis de notre expert
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles l’investissement immobilier peut être intéressant sur la commune d’Auderghem. Tout d’abord, la commune est située dans la région bruxelloise, qui est l’une des régions les plus riches et les plus dynamiques de Belgique. Les prix des loyers à Bruxelles sont généralement élevés, ce qui peut offrir de bonnes opportunités de rendement locatif pour les propriétaires d’immeubles de location.
De plus, Auderghem est considérée comme l’une des communes les plus agréables à vivre de Bruxelles, avec de nombreux espaces verts et des quartiers résidentiels calmes et sûrs. Les établissements scolaires et les transports en commun y sont également de haute qualité, ce qui la rend attrayante pour les familles.
