| Penthouse | |
| Homme 83 ans | |
| Penthouse 1 chambre avec 2 terrasses | |
| Proximité Otan | |
| Investissement immobilier à haut potentiel |
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | H. 83 ans |
| Valeur du bien | 185.000 € |
| Bouquet | 30.000 € |
| Rente mensuelle | 1.165 € |
|
Limitation du service de la rente |
10 ans |
| Horizon d'investissement | 7 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
40.000 € |
Composition
Situé au dernier étage, lumineux appartement penthouse, comprenant:
- Un hall d’entrée avec vestiaire et wc séparé, une cuisine, un living, une chambre, une salle de bains (baignoire et lavabo), ainsi que deux grandes terrasses.
- La cave numéro 53 en sous-sol.
Description générale du bien
| Penthouse | |
|---|---|
| Année de construction | 1977 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 84 m2 |
| Superficie PEB | 52 m2 |
| Etage du bien | 9e sur 9 |
| Etat du bien | Bon état général |
| Nombre de chambres | 1 |
| Superficie de la chambre 1 | 12,69 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 16,15 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 7 m2 |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Terrasse | 2 |
| Superficie de la terrasse 1 | 15,45 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord-Ouest |
| Superficie de la terrasse 2 | 16,85 m2 |
| Orientation de la terrasse 2 | Sud-Est |
| Concierge | Oui |
| Revêtement du sol | parquet - carrelage |
| Ascenseur | Oui |
| Type de chauffage | central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur |
| Vitrage | simple |
| Châssis | aluminium |
| Volets | Oui |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 6 février 2023, mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | avenue des Anciens Combattants 109 - 1140 Evere |
|---|---|
| Situation | Proximité Otan |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle.
Visite sur rendez-vous :
VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39
- lundi – mardi – mercredi – vendredi de 10h00 à 18h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 10 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (10 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Énergie
| Consommation énergetique | 147 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 7.719 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 37 kg CO2/m2.an |
Impôts - Charges
| Charges | 200 €/mois (fonds de roulement et fonds de réserve) à charge de l'usufruitier |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 899 € |
| Revenu cadastral indexé | 1.716 € (2022) |
| Précompte immobilier | 1.048 € (2022) à charge de l'usufruitier |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 6 février 2023, mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
l'avis de l'expert
Investir dans cet appartement penthouse à Evere à proximité de l’Otan peut être une décision judicieuse pour plusieurs raisons.
Tout d’abord, le quartier est bien desservi par les transports en commun et les voies de communication. Il est situé à proximité des grandes surfaces commerciales ainsi que des commerces de proximité. La proximité de l’Otan et des nombreux espaces de bureaux le rend également très attractif sur le marché de la location.
L’appartement penthouse offre également des avantages uniques, tels qu’une vue panoramique sur la ville et deux terrasses spacieuses pour profiter de l’extérieur tout en étant chez soi. En outre, les penthouses sont généralement rares sur le marché immobilier, ce qui augmente leur valeur de revente à long terme.
Enfin, en termes de rentabilité, les prix de l’immobilier à Evere sont relativement abordables par rapport aux quartiers plus centraux et du Sud-Est de Bruxelles, ce qui offre également un bon potentiel de rendement locatif pour les investisseurs immobiliers.
En conclusion, investir dans cet appartement penthouse à Evere est une excellente opportunité. Il est bien desservi par les transports en commun et les commerces, offre une vue panoramique sur la ville et dispose de deux terrasses spacieuses, ce qui le rend attractif sur le marché immobilier et offre un bon potentiel de rendement locatif pour les investisseurs immobiliers.
