| Appartement | |
| Couple 71 et 83 ans | |
| Dans un immeuble de standing, vaste appartement avec garage | |
| Quartier Roosevelt - Solbosch, transports en commun et commerces de proximité | |
| Investissement immobilier de qualité |
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 71 ans et H. 83 ans |
| Valeur du bien | 620.000 € |
| Bouquet | 150.000 € |
| Rente mensuelle | 2.710 € |
|
Limitation du service de la rente |
20 ans |
| Horizon d'investissement | 17 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
127.500 € |
Référence du bien : VL605
Composition
Spacieux et lumineux appartement au 2ème étage, comprenant :
- Un grand hall d’entrée avec vestiaire et wc séparé avec lave-mains, en façade avant une vaste réception composée d’un grand living avec cheminée et d’une salle à manger pouvant être aménagée en bureau ou chambre à coucher, un hall de nuit avec de nombreux placards encastrés, une grande cuisine donnant sur la terrasse arrière, deux belles chambres ainsi que deux salles de bains.
- Au rez-de-chaussée, le garage privatif numéro 4 à front de rue.
- En sous-sol la cave numéro 3.
Description générale du bien
Référence du bien : VL605
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1957 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 167 m2 |
| Superficie PEB | 161 m2 |
| Etage du bien | 2ème sur 6 |
| Etat du bien | À moderniser |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | 13,30 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 17,40 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 39 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 13 m2 |
| Type de Cuisine | équipée |
| Bureau | Oui |
| Superficie du bureau | 16,40 m2 |
| Salles de bains | 2 |
| WC | 2 |
| Nombre de caves | 1 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Box |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 6,80 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord-Ouest |
| Revêtement du sol | parquet - carrelage |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type de chauffage | central mazout avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | bois |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 17 mars 2023, mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | avenue George Bergmann 109 - 1050 Ixelles |
|---|---|
| Situation | Quartier Roosevelt - Solbosch et à proximité du Bois de la Cambre |
Visites
Référence du bien : VL605
Les visites sur place devront impérativement être précédées :
- de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature »
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00
Occupation
Libre à l’acte
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Énergie
Classe énergétique : d
| Consommation énergetique | 167 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 26.912 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 49 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20121011-0000191345-01-6 |
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 2.521 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 4.811 € (2022) |
| Précompte immobilier | 2.429 € (2022) |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 17 mars 2023, mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
l'Avis de l'expert
L’acquisition de cet appartement 2 à 3 chambres avec garage privatif est une excellente opportunité de part :
- Un emplacement idéal : L’emplacement à proximité du Bois de la Cambre est très prisé pour sa beauté naturelle et sa tranquillité. Vous pourrez profiter des promenades dans le parc et des activités de plein air en famille ou entre amis. Ixelles est également un quartier dynamique et animé, avec de nombreux restaurants, bars et boutiques à proximité.
- Un grand espace de vie : Un grand appartement de 2 à 3 chambres offre beaucoup d’espace pour vivre confortablement, que vous soyez seul, en couple ou en famille.
- Un investissement durable : L’achat d’un grand appartement à Ixelles est un investissement durable, car le marché immobilier de Bruxelles est en constante croissance. De plus, en raison de l’emplacement de l’appartement, vous pouvez être sûr que sa valeur augmentera avec le temps.
- Une bonne qualité de vie : Ixelles est l’un des quartiers les plus prestigieux de Bruxelles, offrant une excellente qualité de vie. Vous pourrez profiter des nombreux équipements publics, tels que les écoles, les centres de santé et les installations sportives, qui sont facilement accessibles depuis l’appartement.
- Un haut potentiel de location : L’emplacement de l’appartement à proximité du Bois de la Cambre est très recherché et offre un potentiel de location élevé. En tant qu’investissement immobilier, un grand appartement de 2 à 3 chambres avec un garage peut être une excellente source de revenus locatifs. De plus, le marché de la location à Bruxelles est très stable, ce qui en fait un investissement immobilier à long terme solide.
En résumé, l’emplacement idéal offre une belle qualité de vie dans un quartier dynamique et proche de la nature. Le grand espace de vie permet de vivre confortablement en famille ou entre amis. Cet achat représente un investissement immobilier durable et offre un potentiel de location élevé.
