Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Couple H.76 ans et H.93 ans |
| Valeur du bien | 698.500 € |
| Bouquet | 475.000 € |
| Horizon d'investissement | 3 ans |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
145.800 € |
Description générale
| Duplex Penthouse | |
|---|---|
| Année de construction | 1991 |
| Nombre de façades | 3 |
| Superficie PEB | 202 m2 |
| Nombre de logements | 1 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Etage du bien | 6ème et 7ème étages / 7 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 3 |
| Living | 1 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Bureau | Oui |
| Salles de douches | 3 |
| WC | 4 |
| Nombre de caves | 1 |
| Type de garage | Emplacement |
| Porte automatique | Oui |
| Terrasse | 3 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Ouest |
| Orientation de la terrasse 2 | Sud-Ouest |
| Orientation de la terrasse 3 | Nord-Ouest |
| Dressing | Oui |
| Revêtement du sol | Parquet (pièces de séjour), carrelage (cuisine et salles d'eau), moquette (chambres) |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenseur en conformité | Oui |
| Type de chauffage | Central au gaz avec chaudière à condensation |
| Vitrage | double |
| Châssis | synthétique (1991) |
Énergie
| Consommation énergetique | 199 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 40.167 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 38 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20241011-0000692792-01-7 |
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Composition
Appartement dernier étage Duplex Penthouse : 3CH / 3SDD / 4WC / 3TERR / 2PKG / 1CAVE
Au 6ème étage : Hall d’entrée, wc séparé avec lave-mains, hall de nuit, 2 chambres communicantes, 2 salles de douche, cuisine avec espace à déjeuner, salle à manger, espace bureau/TV, terrasse sans vis-à-vis; escalier intérieur vers 7eme étage.
Au 7ème étage : Salon, une terrasse sans vis-à-vis, 1 chambre avec une petite terrasse et salle de douche.
En sous-sol -1 : 2 emplacements de parking avec porte menant à la cave privative.
Quotités de l’appartement : 337 / 10.000èmes
Quotités des emplacements de parking : 20 / 10.000èmes
Localisation
| Adresse | Avenue du Lycée Français 5 - 1180 Uccle |
|---|---|
| Situation | Proche du lycée français Jean-Monnet, du Centre Médical La Sauvagère, espaces verts à proximité et belle vue aérée sur les environs |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles et Brabant Wallon 02 340 16 39
Lundi au Vendredi de 10h00 à 16h00
Occupation
| Revenu locatif possible | 2.400 €/mois hors charges |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre un capital unique sans rente, avec réserve d’usufruit à vie pour 1 des propriétaires (Homme de 93 ans) :
- L’acheteur acquiert la nue-propriété du bien en échange d’un paiement unique.
- L’un des propriétaires, âgé de 93 ans, conserve l’usufruit à vie, c’est-à-dire qu’il peut continuer à vivre dans l’appartement ou en percevoir les revenus.
- Lorsque le premier propriétaire décède, le bien sera libre, c’est-à-dire que l’acheteur pourra l’occuper ou en disposer. Le survivant (le propriétaire de 76 ans) devra quitter l’appartement dans les 6 mois suivant le décès du premier propriétaire. Ce délai permet au survivant de trouver un autre logement ou de s’organiser autrement.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 4.295 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 9.347 € (2024) |
| Précompte immobilier | 4.707,38 € (2024) à charge de l'acquéreur |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 6 novembre 2024 mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
