Informations viagères
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | H. 73 ans |
| Valeur du bien | 285.000 € |
| Bouquet | 60.000 € |
| Rente mensuelle | 1.415 € |
|
Limitation du service de la rente |
20 ans |
| Horizon d'investissement | 13 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Frais avec abattement | 36.000 € |
| Frais sans abattement | 63.500 € |
Description générale
| Bungalow | |
|---|---|
| Année de construction | 1979 |
| Nombre de façades | 4 |
| Superficie du terrain | 810 m2 |
| Superficie totale | 165 m2 |
| Superficie PEB | 92 m2 |
| Etat du bien | Bon état général |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | 10,70 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 9,40 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 26,90 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 6,60 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Bureau | Oui |
| Superficie du bureau | 11,75 m2 |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 2 |
| Nombre de caves | 1 |
| Garage | 1 |
| Porte automatique | Oui |
| Emplacements extérieurs | 3 |
| Grenier | Oui |
| Grenier aménageable | Non |
| Toiture isolée | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Ouest |
| Feu ouvert | Oui |
| Revêtement du sol | Vinyle |
| Alarme | Oui |
| Type de chauffage | central au gaz par condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | bois |
| Volets | Oui |
Énergie
| Consommation énergetique | 261 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 24.012 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 54 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20251016017187 |
Composition
Villa de plain-pied sur terrain de 810 m²
Cette villa de type bungalow se compose comme suit :
Sous-sol :
Grand garage avec fosse, vaste espace de cave sous toute la maison, idéal pour le rangement, la buanderie, un atelier ou autres aménagements, wc séparé, avec accès direct au jardin.
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée, lumineux séjour avec cassette à bois, cuisine super équipée, hall de nuit, deux chambres, salle de bains (baignoire et double lavabo), WC séparé et bureau pouvant être aménagé en troisième chambre.
Extérieur :
Grande terrasse sur le côté et à l’arrière de la maison, donnant sur un vaste jardin.
Localisation
| Adresse | rue des Quèwées 16 - 5500 Dinant |
|---|---|
| Situation | Idéalement située à Dinant (Anseremme), à env. 1 km de la gare, 1,5 km des écoles et à 2 km du centre-ville et de ses commerces |
Visites
Avant toute visite sur place, nous vous remercions de bien vouloir :
- effectuer une première visite virtuelle du bien ;
- introduire votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature pour visiter ».
Visites sur rendez-vous :
Vous serez contacté après analyse de votre dossier (reçu sur notre plateforme sécurisée)
Afin de garantir la faisabilité du projet, les candidats acquéreurs devront justifier de revenus mensuels au moins trois fois supérieurs au montant des rentes soit minimum 4.245 €
Occupation
Le bien sera libre d’occupation +/- le 15 avril 2026
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 790 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 1.773 € (2025) |
| Précompte immobilier | 971 € (2025) |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques sont téléchargeables dans ce descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, sous réserve de modifications conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Réduction des droits d'enregistrement en Wallonie
Pour pouvoir bénéficier du taux réduit à 3 %, toutes les conditions suivantes doivent être remplies :
- Localisation
Le bien doit être situé en Région wallonne.
- Type d’acquéreur
Les acquéreurs doivent être des personnes physiques (les sociétés n’y ont pas droit).
- Nature du bien
Le bien doit être affecté ou destiné à l’habitation.
- Étendue de l’acquisition
L’achat doit porter sur la totalité en pleine propriété (pas uniquement sur une partie, un usufruit ou une nue-propriété).
- Absence de propriété antérieure
L’acquéreur ne peut pas déjà posséder, à la date de l’acte, un autre bien immobilier destiné à l’habitation, en Belgique ou à l’étranger.
Exception : il peut bénéficier du tarif réduit s’il s’engage à vendre ce bien dans les 3 ans suivant le nouvel achat.
- Affectation à la résidence principale
Le bien acheté doit devenir la résidence principale de l’acquéreur :
– Dans les 3 ans suivant l’enregistrement de l’acte.
– Dans les 5 ans pour les terrains à bâtir ou les habitations en construction/sur plan.
- Durée minimale d’occupation
L’acquéreur doit y maintenir sa résidence principale pendant 3 ans, de manière ininterrompue, à partir de la date d’établissement dans le bien.
