Avenue Franklin Roosevelt, 112 b.5 - 1050 Bruxelles
+32 2 340 16 39 - -

VIAGER OCCUPÉ
Bungalow
Homme 81 ans
Villa 4 ch, jardin, garage, état neuf
3 villas, achat groupé ou séparément
Placement sûr, rente maximum 10 ans !
Type de vente Viager occupé
Age du / des vendeursHomme 81 ans
Valeur du bien 325.000 €
Bouquet Click to toggle popover

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

0 €
Rente mensuelle 1.650 €   1.550 €
Limitation du service
de la rente Click to toggle popover

Durée maximale du paiement de la rente.

Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

12 années 10 années
Rente indexée Click to toggle popover

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

A titre informatif, nous avons observé :

sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.

- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit non
Frais de vente à charge de l'acquéreur Click to toggle popover

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).

Ils comprennent : 

  • Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
  • Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
  • Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.

A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

± 66.000 €
Composition

Lumineuse Villa 4 façades,

Entièrement rénovée et mise aux nouvelles normes, et comportant :

 

Hall d'entrée avec wc séparé et lave-mains, vaste living donnant sur le jardin entourant la villa, cuisine équipée avec grande buanderie donnant sur le garage; hall de nuit, 4 chambres à coucher, salle de bains, salle de douches.

 

Emplacements de parking sur zone de recul devant la villa.

 

Au total : 3 villas à vendre en viager occupé ; achat groupé ou séparément.

Description générale du bien
Bungalow
Terrain platoui
Raccordé à l'égoutoui
Raccordé au gazoui
Année de construction1987
Année de rénovation2011
Largeur du bien20,30 m
Profondeur du bien13,00 m
Nombre de façades4
Superficie du terrain720 m2
Superficie PEB190 m2
Etat du bienRemis à neuf
Nombre de chambres4
Superficie chambre 1(4,00 X 5,00) = 20,00 m2
Superficie chambre 2(4,40 x 3,90) = 17,20 m2
Superficie chambre 3(3,00 x 2,40) = 7,20 m2
Superficie chambre 4(3,50 x 2,50) = 8,80 m2
Livingoui
Superficie du living5,00 x 8,90 = 44,50 m2
Cuisineoui
Superficie de la cuisine(3,50 x 3,40) = 11,90 m2
Type de cuisinesuper équipée
Bureauoui
Superficie du bureauou chambre 4 : 8,80 m2
Salle de bains oui : 1
Salle de douches oui : 1
WCoui : 3
Nombre de buanderies1
Garageoui : 1
Type de garageBox
Porte automatiqueoui
Emplacements extérieursoui
Toiture isoléeoui
Terrasseoui
Orientation de la terrasse Sud-Ouest
Jardinoui
Orientation du jardin Sud-Ouest
Jardin arboréoui
RevêtementParquet, Carrelage
Type de chauffage gaz à condensation
Vitragedouble
Châssis bois
Voletsoui
Localisation du bien
AdresseBruyère de Jurbise 52 - 7020 Maisières
SituationA proximité du SHAPE (Otan)

Plan d'accès

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Visites

Visites uniquement sur rendez-vous au 02.340.16.39

Occupation
Louéoui
Revenu locatif actuel1.521,44 € / mois

La villa est louée par le SHAPE:

- Bail de 9 ans, depuis le 01/01/2012

- Loyer mensuel actuel de 1.521,44 €, soit un rendement de 5,6 % !

Le vendeur continuera à percevoir ce loyer jusqu'à son décès en plus de la rente.

 

S'agissant d'une vente de nue-propriété avec réserve d'usufruit :

  • La rente est à payer jusqu'au décès du vendeur, avec un maximum de 10 ans.
  • Au décès du vendeur, l'acquéreur recevra le loyer ou pourra occuper les lieux moyennant préavis donné au locataire.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (10 ans), ce dernier pourra continuera à recevoir ses loyers jusqu'à son décès.
Énergie

Classe énergétique

Classe énergétique : c
Consommation énergétique221 kWhEP/m2.an
Consommation totale41.884 kWhEP/an
Emission de CO255kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB20111123009261
Impots - Charges
Revenu cadastral net1.142 €
Revenu cadastral indexé1.997 €
Précompteà charge de l'usufruitier
Informations complémentaires - Aspects légaux
  • Détails techniques, rénovation totale en 2011 :

- Nouveau système de ventilation C+

- Nouvelle chaudière au gaz à condensation

- Nouvelle salle de bains (meuble lavabo, wc suspendu, douche)

- Rénovation des carrelages de l'ancienne salle de bains

- Isolation du toit aux nouvelles normes en vigueur

- Nouveau carrelage dans le living et hall de nuit

- Placement d'un parquet flottant laminé dans les chambres à coucher

- Renouvellement des portes intérieures

- Nouvelles poignées sur la menuiserie extérieure

- etc...

 

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d'enregistrement à concurrence de 12,5%, les frais et droits d'inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Si l’acquéreur possède déjà 2 autres biens, il faut rajouter 2,5% pour les droits d'enregistrement.

  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l'acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications.