Avenue Franklin Roosevelt, 112 b.5 - 1050 Bruxelles
+32 2 340 16 39 - -

VIAGER OCCUPÉ
Villa
Homme 78 ans
Villa bi-familiale 4 façades sur 11 ares
Appartement 2ch indépendant
Splendide Jardin exposition Sud-Ouest
Type de vente Viager occupé
Age du / des vendeursHomme 78 ans
Valeur du bien 375.000 €
Bouquet Click to toggle popover

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

37.500 €
Rente mensuelle 1.400 €
Limitation du service
de la rente Click to toggle popover

Durée maximale du paiement de la rente.

Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15 années
Rente indexée Click to toggle popover

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

A titre informatif, nous avons observé :

sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.

- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente prix à la consommation
Limitation de l'usufruit non
Frais de vente à charge de l'acquéreur Click to toggle popover

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).

Ils comprennent : 

  • Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
  • Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
  • Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.

A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

± 75.500 €
Composition

Superbe villa 4 façades comprenant :

 

  • Sous-sol: caves et garage (jusqu'à 5 voitures) sous toute la maison.

 

  • Rez-de chaussée: hall d'entrée avec vestiaire et wc séparé - vaste living (+/- 50m2) avec cheminée en marbre et cassette - cuisine super équipée - un salon avec salle à manger (+/- 40m2) sous la terrasse - 2 grandes chambres à coucher (+/- 13 & 20 m2) - salle de douches - bureau (+/- 13m2).

 

  • 1er étage: accèssible par un escalier intérieur et extérieur, un appartement indépendant : living (+/- 37m2) - cuisine - 2 chambres à coucher (+/- 20 et 26 m2) - salle de bains - wc séparé - grande terrasse (+/- 35m2).
Description générale du bien
Villa
Année de construction1997
Année de rénovation2004
Largeur du bien12 m
Nombre de façades4
Superficie du terrain1085 m2
Superficie totale+/- 465 m2
Nombre de logements1 ou 2
Nombre de niveaux3
Etat du bienExcellent
Nombre de chambres4
Livingoui
Salonoui
Verandaoui
Cuisineoui
Type de cuisinehyper équipée
Bureauoui
Salle de bains oui : 1
Salle de douches oui : 1
WCoui : 2
Nombre de buanderies1
Garageoui : 5
Toiture isoléeoui
Terrasseoui
Superficie de la terrasse35 m2
Orientation de la terrasse Sud-Ouest
Jardinoui
Orientation du jardin Sud-Ouest
Jardin arboréoui
Feu ouvertoui
Revêtementmarbre - parquet - carrelage
Type de chauffage mazout
Vitragedouble
Châssis bois
Voletsoui
Localisation du bien
Adresseavenue Mattéoti 5 - 6001 Marcinelle
SituationPetite rue calme à proximité de nombreux moyens de communication

Plan d'accès

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Visites

pas de visite avant le 22 avril 2018

Visites sur rendez-vous uniquement au 02.340.16.39 :

  •  du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00
Occupation
S'agissant d'une vente de nue-propriété avec réserve d'usufruit :
  • La rente est à payer jusqu'au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre quatre mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu'à son décès, sans devoir payer de loyer.
  • Toute la villa est occupée et l'appartement ne sera libre qu'au décès du senior.
Énergie

Classe énergétique

Classe énergétique : c
Consommation énergétique237 kWhEP/m2.an
Consommation totale47.377 kWhEP/an
Numéro de certificat PEB20140302000552
Impots - Charges
Revenu cadastral net1.606 €
Précompteà charge de l'usufruitier
Informations complémentaires - Aspects légaux

Eléments techniques:

- Electricité conforme jusqu'en 2022

- Chaudière mazout à condentation de marque Budérus 2011 au rez-de-chaussée

- Chaudière mazout de marque Vaillant au 1er étage

- Marbre au sol

- Portes en chêne massif

- Volets automatiques

- ...

 

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d'enregistrement à concurrence de 6% sur la valeur de la nue-propriété, les frais et droits d'inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l'acquéreur sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications.

  • Le bien ne se trouve pas en zone inondable.