Avenue Franklin Roosevelt, 112 b.5 - 1050 Bruxelles
+32 2 340 16 39 - -

VIAGER OCCUPÉ
Dame 76 ans
Appartement 3 chambres
A proximité de la plage et des commerces
Excellent investissement viager à la Côte Belge
Type de vente Viager occupé
Age du / des vendeursDame 76 ans
Valeur du bien 175.000 €
Bouquet Click to toggle popover

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

15.000 €
Rente mensuelle 650 €
Limitation du service
de la rente Click to toggle popover

Durée maximale du paiement de la rente.

Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15 années
Rente indexée Click to toggle popover

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

A titre informatif, nous avons observé :

sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.

- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente prix à la consommation
Limitation de l'usufruit non
Frais de vente à charge de l'acquéreur Click to toggle popover

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).

Ils comprennent : 

  • Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
  • Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
  • Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.

A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

± 33.000 €
Composition

Lumineux appartement comprenant:

  • Hall d'entrée avec porte blindée et vidéophone - vestiaire - wc séparé - cuisine équipée en façade avant - living en façade avant - salle de douches (douche, wc et double lavabo) - une chambre à coucher sur l'intérieur de l'immeuble - deux chambres à coucher en façade arrière - terrasse en façade arrière avec placard.
  • La cave numéro 61 en sous-sol.

 

L'immeuble comprend un local vélo commun.

Description générale du bien
Appartement
AppartementAppartement
Année de construction1968
Nombre de façades2
Superficie habitable95 m2
Superficie totale+/- 100 m2
Etage du bien6ème sur 8
Etat du bienBon état général
Nombre de chambres3
Superficie chambre 112,20 m2
Superficie chambre 212 m2
Superficie chambre 39 m2
Livingoui
Superficie du living29 m2
Cuisineoui
Superficie de la cuisine12,5 m2
Type de cuisineéquipée
Salle de douches oui : 1
WCoui : 2
Nombre de caves1
Garagenon
Terrasseoui
Superficie de la terrasse3,8 m2
Orientation de la terrasse Sud-Est
Revêtementcarrelage - parquet stratifié
Porte blindéeoui
Ascenseuroui
Ascenseur aux normesoui
Type de chauffage gaz + calorimètres
Vitragetriple
Châssis pvc
Localisation du bien
AdresseKoningsstraat 12 - 8400 Oostende
SituationA proximité immédiate de la plage, du casino et des commerces

Plan d'accès

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Visites

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • lundi de 10h00 à 18h00
  • mardi de 14h00 à 18h00
  • jeudi de 14h00 à 18h00
  • Vendredi de 10h00 à 17h00
Occupation
S'agissant d'une vente de nue-propriété avec réserve d'usufruit :
  • La rente est à payer jusqu'au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu'à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impots - Charges
Charges usufruitier193 €/mois consommations comprises
Revenu cadastral net1.165 €
Revenu cadastral indexé2.081 € (2018)
Précompte1.277 € (2018) à charge de l'usufruitier
Informations complémentaires - Aspects légaux

Eléments techniques:

- Electricité refaite en 2005

- Façade arrière rénovée en 2018

- Triple vitrage 2006

 

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d'enregistrement, les frais et droits d'inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l'acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. ...
  • En flandre, le certificat énergétique ainsi que le contrôle électrique ne sont pas obligatoires dans le cas d'une vente de nue-propriété avec réserve d'usufruit.