Vous souhaitez vendre en viager ?

1. Estimation des valeurs d'un viager

Tout d’abord, nous déterminons avec vous les différents montants nécessaires afin de vendre en viager, à savoir:

• la valeur vénale du bien immobilier
• le montant du bouquet (capital)
• le calcul de la rente viagère

Seuls un de nos experts spécialisés dans ce type d’opération immobilière est à même de calculer avec exactitude et de vous conseiller sur un prix de vente par rapport au marché du viager et d'évaluer ensuite le montant du bouquet et de la rente mensuelle.

2. Constitution du dossier d'un viager

Ensuite, nous constituons votre dossier de vente viagère afin de présenter votre bien de manière professionnelle aux acheteurs.

• Au niveau administratif : recherche du titre de propriété, acte de base (appartement), consultation cadastrale, demande d’attestation de sol, les renseignements urbanistiques, le certificat de performance énergétique (peb), le dossier syndic (appartement), ...
• Au niveau marketing : réalisation d’un reportage photos, établissement d’un plan 2D, tour virtuelle 360°, réalisation d'une vidéo, utilisation d'un drone (maison ou villa), publication sur divers supports et réseaux (google, youtube, facebook, instagram),...

3. Recherche d’un candidat-acquéreur

Nous recherchons un acheteur intéressé par le viager et pouvant justifier son honorabilité, sa respectabilité, sa profession, ses revenus et sa solvabilité.

Les visites du bien avec les candidats que nous aurons sélectionnés, se feront uniquement sur rendez-vous, aux jours et heures convenues avec le vendeur, toujours accompagnés d'un de nos experts. Le contrat de viager vous garantit toujours la décision finale dans le choix de l'acheteur.

4. Signature du compromis d'un viager

Un compromis de vente sera signé entre vendeur et acquéreur dans un de nos bureaux locaux des villes de Bruxelles, Charleroi, Liège, Mons ou Namur. A partir de ce moment, il faudra patienter maximum quatre mois (délai légal, mais souvent inférieur) pour signer la vente en viager devant le notaire du vendeur.

5. Signature de l’acte de vente d'un viager

Pour finir, à la passation l’acte authentique de vente du viager chez le notaire du vendeur, celui-ci recevra son bouquet (capital éventuel) ainsi que sa première rente. Cette rente vous sera versée tous les premiers du mois sur un compte en Belgique.

Ensuite, chaque année, vous recevrez l’indexation de votre rente viagère prévue dans votre contrat. Profitez de la vie, soyez heureux, nous nous occupons de tout le reste !