Qu'est-ce que le viager ? - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, en Wallonie et à la côte Belge

Qu’est-ce que le viager ?

La vente d’un bien immobilier en viager consiste en un contrat par lequel un crédirentier (le vendeur) vend à un débirentier (l’acheteur), la nue-propriété ou la pleine propriété du bien dont question, moyennant le paiement d’un prix converti, en tout ou en partie, en une rente viagère, qui ne s’éteindra qu’au décès du crédirentier, ou après une période déterminée.

Le vendeur perçoit généralement un apport de fonds initial payé par l’acheteur, ce capital est appelé « bouquet ».

En Belgique, Il existe deux types de vente en viager :

  • Le viager occupé (La vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit)

    Le vendeur conserve son usufruit (droit à vie) soit par l’occupation du bien soit par la perception des loyers.
    Il perçoit une rente viagère mensuelle et éventuellement un bouquet.
    Cette vente a l’énorme avantage de permettre au vendeur de rester dans son bien sa vie durant ou d’en percevoir les loyers (mise en location), en augmentant considérablement son revenu mensuel net.
    Le senior reste dans son bien et profite ainsi, de son vivant, de l’investissement fait dans le bien immobilier.
    C’est donc un engagement très sérieux par lequel l’acheteur aide le vendeur à mieux vivre au quotidien.

  • Le viager libre (La vente en pleine propriété)

    Dans ce cas, le vendeur n’occupe plus le bien; il laisse donc l’entière jouissance à l’acheteur.
    Par contre, il recevra un bouquet et une rente viagère supérieure à celle proposée au point précédent (viager occupé).
    Cette vente permet de percevoir un revenu mensuel net garanti et indexé, plus élevé que le revenu locatif ; de plus, elle permet d’éviter les ennuis liés à la mise en location du bien, aux dépenses liées à l’entretien et aux réparations ainsi qu’aux soucis inhérents à sa gestion.
    Une façon idéale de profiter de sa retraite.

Vous êtes acheteur : Consultez nos annonces en viager

Vous êtes vendeur : Demandez une estimation gratuite de votre bien immobilier

 


HISTORIQUE DU VIAGER

La formule du viager est ancienne. Le mot viager viendrait du vieux français « viage » qui signifie « temps de vie ».

Saviez-vous que les Égyptiens, les Babyloniens et les Romains pratiquaient déjà le viager ? En Europe, et plus particulièrement en France, c’est Charles II qui a officialisé la vente viagère il y a plus de 1.150 ans !

Son image archaïque fait même parfois sourire. Elle renvoie également au célèbre film humoristique de Pierre Tchierna « le viager » sorti en 1972 avec comme acteurs principaux : Michel Serrault, Michel Galabru, Claude Brasseur et Jean-Pierre Darras.

De nombreuses personnalités ont acheté en viager : Le général de Gaulle a acheté en viager sa résidence de Colombey-Les-Deux-Eglises. C’est en 1934 que le général et son épouse font l’acquisition de La Boisserie, une gentilhommière de quatorze pièces, entourée d’un terrain de 2,5 hectares. Valéry Giscard d’Estaing a lui aussi acquis en viager le château de sa tante.

Vous souhaitez vendre en viager ?

  • Continuez à vivre chez vous (viager occupé)
  • Evitez des soucis de gestion (viager libre)
  • Augmentez vos revenus
  • Bénéficiez d’un suivi personnalisé à vie

Inscrivez-vous et recevez en priorité nos dernières offres par courriel !

Inscription en attente, veuillez consulter vos emails et confirmer votre inscription.

Vous pouvez à présent fermer cette fenêtre.

Cochez ci dessous pour permettre à VIAGERBEL d'utiliser vos informations pour vous contacter et vous transmettre les offres en viager récentes par e-mail:

Vous pouvez vous désabonner à tout moment en cliquant sur le lien dans le bas de page de nos e-mails. Pour obtenir plus d'informations sur nos pratiques de confidentialité, rendez-vous sur notre site Web.