Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier en viager mais vous hésitez ? Les avantages de la vente en viager sont nombreux et ils correspondront peut-être à vos besoins !
Vos besoins correspondent-ils à la vente en viager ?
Que vous cherchiez à vendre votre bien ou à en acheter un, le viager correspond peut-être à vos attentes. Dans le cas d’un viager, le droit de propriété du bien vendu est partagé entre les deux parties. Le vendeur garde l’usufruit du bien et l’acheteur reçoit la nue-propriété.
Le vendeur peut soit décider d’occuper le bien ou non. Dans les deux cas le principe est le même, l’acheteur doit verser un bouquet (environ 10% de la valeur du bien) ainsi qu’une rente mensuelle limitée dans le temps dont le montant fixé varie en fonction de nombreux facteurs (Age du vendeur, viager libre ou occupé, prix du bouquet, etc.)
Quels sont les avantages de la vente en viager ?
Pour le vendeur, les avantages du viager sont bien sur d’ordre financier mais pas seulement :
- Le viager vous assure un revenu complémentaire à la pension, régulier et garanti, sans gestion et sans frais bancaires
- Un apport financier immédiat
- Une protection contre l’inflation grâce à l’indexation de la rente
- Vous pouvez rester chez vous (viager occupé)
- Ou quitter votre bien sans vous soucier de la gestion de locataires ou de l’entretien du bien (viager libre)
- La rente viagère est nette d’impôt, c’est un système non taxé !
- Aucun frais d’agence immobilière
Si les bénéfices pour le vendeur sont évidents, les acquéreurs jouissent également de nombreux avantages !
Acheter en viager : un investissement sur le long terme
Effectivement, l’investissement peut devenir une bonne affaire ou au contraire devenir coûteux en fonction de la durée de paiement de la rente. Mais la possible bonne affaire n’est pas le seul avantage de l’achat en viager.
Les avantages de l’achat en viager :
- Vous ne devez pas contracter de prêt hypothécaire, et donc vous ne payez pas d’intérêts bancaires
- Vous avez l’assurance d’un bien entretenu par le vendeur
- Si le viager est libre, vous pouvez louer le bien pour profiter directement de votre investissement.
- Vous diversifiez votre patrimoine immobilier
- Vous bénéficiez des plus values futures grâce à l’évolution des prix de l’immobilier et donc vous bénéficiez d’une protection contre l’inflation.
- Vous pouvez acheter plus d’immobilier avec moins d’apport financier.
- Et bientôt peut-être, vous éviterez de payer des intérêts négatifs sur vos comptes…
En passant par une agence spécialisée, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et de conseils pointus pour vous guider tant à la vente qu’à l‘achat d’un bien. C’est un contrat « win-win » et sans arrière-pensée !
