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Vente en viager : comment calcule-t-on le montant de la rente?

Choisir la vente en viager, c’est s’assurer une rente mensuelle en complément de la pension. L’occasion de profiter tranquillement de sa retraite et de se faire plaisir. Si vous avez quelques doutes, voici comment le montant de la rente est calculé.

Vente en viager: comment calcule-t-on le montant de la rente mensuelle?

Pourquoi opter pour la vente en viager ? 

Beaucoup de seniors choisissent la vente en viager afin de recevoir une rente mensuelle indexée et nette d’impôt. Avec la vente en viager, vous recevez un capital important au moment de la vente en plus de la rente mensuelle. Vous pouvez choisir d’occuper ou non votre habitation après la vente.

La vente en viager comporte de nombreux atouts pour le vendeur :

  • En complément de votre pension, vous recevez une rente mensuelle garantie
  • Vous êtes protégé contre l’inflation grâce aux indexations
  • Vous profitez d’un système non taxé
  • Aucun frais d’agence ne vous est demandé
  • Vous pouvez continuer à habiter votre logement
  • Si vous optez pour le viager libre, vous évitez les problèmes de gestion des locataires

La vente en viager et le calcul de la rente mensuelle dépendent de chaque situation.

La vente en viager, ce n’est pas qu’une rente mensuelle

Quand vous vendez en viager, vous recevez différents montants. L’agence immobilière calcule avec vous la valeur de votre bien immobilier. Ensuite, cette valeur est ventilée :

  • D’une part, vous recevez un bouquet : une somme relativement conséquente qui fait office de capital de départ.
  • D’autre part, la somme restante est convertie en rente viagère qui vous est due mensuellement pendant une période de 10, 15 ou 20 ans en fonction de votre âge.

Comment calcule-t-on le montant de la rente ?

Le montant de la rente varie selon la situation du ou des vendeurs. Il est compliqué de donner une estimation moyenne de la rente sans prendre en compte votre situation. Seul un expert en viager est en mesure de déterminer le montant du bouquet et de la rente. Il y a plusieurs éléments qui entrent en compte dans le calcul du montant de la rente mensuelle :

  • La valeur de vente en gré à gré influence bien évidemment le calcul de la rente mensuelle
  • Le montant varie selon qu’il porte sur une ou deux têtes
  • Le calcul se fait selon l’âge du (ou des) vendeur(s)
  • L’état et l’entretien du bien ont également une influence
  • Selon que vous optez pour une vente en viager occupé ou en viager libre, le montant de la rente varie
  • Le montant du capital de départ (le bouquet) est pris en compte dans le calcul
  • Les taux d’intérêt auront également un impact sur le montant de la rente mensuelle

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