Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 75 ans |
| Valeur du bien | 420.400 € |
| Bouquet | 50.000 € |
| Rente mensuelle | 1.035 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 14 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
90.500 € |
Description générale
| Maison | |
|---|---|
| Année de construction | 1976 |
| Largeur du bien | 6,72 m |
| Profondeur du bien | 9,46 m |
| Nombre de façades | 3 |
| Superficie du terrain | 359 m2 |
| Superficie bâtie au sol | 63,57 m2 |
| Superficie PEB | 182 m2 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | 15,20 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 19,40 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 8,20 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 22,70 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 6,70 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| Nombre de caves | 2 |
| Superficie de la cave 1 | 11,30 m2 |
| Superficie de la cave 2 | 16,60 m2 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Est |
| Revêtement du sol | Parquet & carrelage |
| Type de chauffage | central au gaz par condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Énergie
| Consommation énergetique | 303 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 55.133 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 54 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 2026071027580 |
Composition
Maison trois façades construite en 1976, située dans un clos résidentiel calme de Limelette, à proximité immédiate de Louvain-la-Neuve, avec un accès rapide aux commerces, aux écoles, à la gare et aux principaux axes routiers. Elle comprend trois chambres, un jardin et un garage.
La maison est aménagée comme suit :
- Abords : zone de recul permettant le stationnement d’un véhicule, complétée par un jardin latéral.
- Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec WC séparé, vestiaire et placards, garage ainsi que plusieurs espaces de cave.
- Premier étage : palier, séjour bénéficiant d’un accès direct et de plain-pied à la terrasse ainsi qu’au jardin, cuisine équipée, une chambre, salle de bain et WC séparé.
- Deuxième étage : palier desservant deux chambres et un grenier.
Localisation
| Adresse | Clos Eugène Ysaye 10, 1342 Limelette (Ottignies-Louvain-la-Neuve) |
|---|---|
| Situation | Au cœur du Brabant wallon, proche de Louvain-la-Neuve, des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes routiers. |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles et Brabant Wallon 02 340 16 39
Du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.370 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 3.075 € (2025) |
| Précompte immobilier | 1.402,97 € (2025) à charge de l'usufruitière |
Détails techniques
- 14 panneaux photovoltaïques pour une puissance de crête de 3kWc
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 8 juillet 2026 et ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
L'avis de l'expert Viagerbel
Cette maison constitue un investissement particulièrement intéressant. Située dans un environnement résidentiel recherché de Limelette, à proximité de Louvain-la-Neuve, elle offre une bonne qualité de construction, des volumes confortables et une localisation durablement recherchée. Un investissement patrimonial de qualité dans l’une des communes les plus attractives du Brabant wallon.
