Belle opportunité de viager à Mons

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Bungalow

Homme 81 ans
Villa 4 ch, jardin, garage, état neuf
2 villas, achat groupé ou séparément
Placement sûr, rente limitée à 10 ans !

Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Homme 81 ans
Valeur du bien 325.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

0  €
Rente mensuelle 1.650 1.550  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

12 10  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

66.000  €

Composition

Lumineuse Villa 4 façades,
Entièrement rénovée et mise aux nouvelles normes, et comportant :

Hall d’entrée avec wc séparé et lave-mains, vaste living donnant sur le jardin entourant la villa, cuisine équipée avec grande buanderie donnant sur le garage; hall de nuit, 4 chambres à coucher, salle de bains, salle de douches.

Emplacements de parking sur zone de recul devant la villa.

Au total : 2 villas à vendre en viager occupé ; achat groupé ou séparément.

Description générale du bien

Bungalow
Terrain plat Oui
Raccordé à l'égout 1
Raccordement à l'égout possible 1
Raccordé au gaz de ville 1
Année de construction 1987
Année de rénovation 2011
Largeur du bien 20,30 m  m
Profondeur du bien 13,00 m  m
Nombre de façades 4
Superficie du terrain 640  m2
Superficie PEB 190  m2
Etat du bien Remis à neuf
Nombre de chambres 4
Superficie de la chambre 1 (4,00 X 5,00) = 20,00  m2
Superficie de la chambre 2 (4,40 x 3,90) = 17,20  m2
Superficie de la chambre 3 (3,00 x 2,40) = 7,20  m2
Superficie de la chambre 4 (3,50 x 2,50) = 8,80  m2
Living 1
Superficie du Living 5,00 x 8,90 = 44,50
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine (3,50 x 3,40) = 11,90  m2
Type de Cuisine super équipée
Salles de bain 1
Salles de douche 1
WC 3
Nombre de buanderie 1
Garage 1
Type de garage Box
Porte automatique Oui
Eplacement extérieurs 2
Grenier aménageable Oui
Toiture isolée Oui
Terrasse 2
Orientation de la terrasse 1 Sud-Ouest
Orientation de la terrasse 2 Sud-Est
Jardin Oui
Orientation du jardin Sud-Ouest
Feu ouvert Oui
Revêtement du sol Parquet, Carrelage
Ascenseur Non
Type de chauffage gaz à condensation
Vitrage double
Châssis bois
Volets Oui

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement à concurrence de 12,5%, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Si l’acquéreur possède déjà 2 autres biens, il faut rajouter 2,5% pour les droits d’enregistrement.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications.

Localisation du bien

Adresse Bruyère de Jurbise 50 - 7020 Maisières
Situation A proximité du SHAPE (Otan)
CARTE & ITINERAIRE
Carte de Bruyère de Jurbise 50 - 7020 Maisières
Voir sur Google Maps

Visites

Visites uniquement sur rendez-vous au 02.340.16.39

Occupation

Loué Oui
Revenu locatif actuel 1.521,44 € / mois

La villa est louée par le SHAPE:
– Bail de 9 ans, depuis le 01/01/2012
– Loyer mensuel actuel de 1.521,44 €, soit un rendement de 5,6 % !
Le vendeur continuera à percevoir ce loyer jusqu’à son décès en plus de la rente.

S’agissant d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 10 ans.
  • Au décès du vendeur, l’acquéreur recevra le loyer ou pourra occuper les lieux moyennant préavis donné au locataire.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (10 ans), ce dernier pourra continuera à recevoir ses loyers jusqu’à son décès.

Énergie

a
b
c
C
d
e
f
g
Consommation énergetique 221  kWhEP/m2.an
Consommation totale 41.884  kWhEP/an
Emission de co2 55  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20111123009479

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.142 €
Revenu cadastral indexé 1.997 €
Précompte immobilier à charge de l'usufruitier

Détails techniques

  • Détails techniques, rénovation totale en 2011 :

– Nouveau système de ventilation C+

– Nouvelle chaudière au gaz à condensation

– Nouvelle salle de bains (meuble lavabo, wc suspendu, douche)

– Rénovation des carrelages de l’ancienne salle de bains

– Isolation du toit aux nouvelles normes en vigueur

– Nouveau carrelage dans le living et hall de nuit

– Placement d’un parquet flottant laminé dans les chambres à coucher

– Renouvellement des portes intérieures

– Nouvelles poignées sur la menuiserie extérieure

– etc…

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement à concurrence de 12,5%, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Si l’acquéreur possède déjà 2 autres biens, il faut rajouter 2,5% pour les droits d’enregistrement.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications.