VIAGER OCCUPÉ - 1180 Uccle - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°784

VIAGER OCCUPÉ

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Viager à Churchill 165F - 1180 Uccle
Viager à Churchill 165F - 1180 Uccle
Appartement

Couple 82 et 87 ans
Bel appartement 2ch avec parking
Excellente situation, en terrain de fond
Investissement de premier choix !

Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 82 ans - Dame 87 ans
Valeur du bien 300.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

50.000 45.000  €
Rente mensuelle 1.200 1.150  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

12  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

61.000  €

Composition

Lumineux appartement, comprenant:

  • au 4ème étage: hall d’entrée avec wc séparé – en façade avant : cuisine équipée – living avec terrasse – à l’arrière : salle de bains (bain, lavabo, machine à laver) – 2 grandes chambres à coucher.

 

  • en sous-sol: la cave numéro 3.

 

  • devant et derrière l’immeuble : nombreux parkings communs

Description générale du bien

Appartement
Terrain de fond Oui
Année de construction 1957
Nombre de façades 2
Superficie totale 101  m2
Superficie PEB 96  m2
Etage du bien 4ème / 5
Etat du bien Bon état général
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 14  m2
Superficie de la chambre 2 13  m2
Living 1
Superficie du Living 30
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 12  m2
Type de Cuisine super équipée
Salles de bain 1
WC 1
Nombre de caves 1
Parkings communs Oui
Grenier aménageable Oui
Toiture isolée Oui
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 4,70 m2
Orientation de la terrasse 1 Ouest
Concierge Oui
Revêtement du sol Parquet et carrelage
Porte blindée Oui
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Type de chauffage gaz à condensation + calorimètres
Vitrage double
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

Localisation du bien

Adresse

avenue W. Churchill 165F - 1180 Uccle

Situation A proximité des transports publics, en retrait de l'avenue W. Churchill. Entre l'av. E. Cavell et E. Gossart.
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Visites

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39

  • lundi au jeudi 17h00-18h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit :
  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 12 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (12 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : c

a
b
c
C+
d
e
f
g
Emission de co2 21  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20180429-0000526624-01-1

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.427 €
Revenu cadastral indexé 2.496 € (2017)
Précompte immobilier 1.257 € à charge de l'usufruitier (2017)

Détails techniques

– chaudière commune au gaz à condensation récente (fabrication 2013)

– ascenseur en conformité

– électricité de l’appt conforme et contrôlé par Vinçotte 05/2014 

– tente solaire

– toiture du bâtiment isolée 

– quotités appartement : 1.600/100.000

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …