VIAGER OCCUPÉ - 8400 Ostende - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°2109

VIAGER OCCUPÉ

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Appartement

Dame 76 ans
Appartement 3 chambres
A proximité de la plage, et des commerces
Excellent investissement viager à la Côte Belge

Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 76 ans
Valeur du bien 175.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

15.000 10.000  €
Rente mensuelle 650 570  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

33.000  €

Composition

Lumineux appartement comprenant:

  • Hall d’entrée avec porte blindée et vidéophone – vestiaire – wc séparé – cuisine équipée en façade avant – living en façade avant – salle de douches (douche, wc et double lavabo) – une chambre à coucher sur l’intérieur de l’immeuble – deux chambres à coucher en façade arrière – terrasse en façade arrière avec placard.
  • La cave numéro 61 en sous-sol.

 

L’immeuble comprend un local vélo commun.

Description générale du bien

Appartement
Année de construction 1968
Nombre de façades 2
Superficie habitable 95  m2
Superficie totale +/- 100  m2
Etage du bien 6ème sur 8
Etat du bien Bon état général
Nombre de chambres 3
Superficie de la chambre 1 12,20  m2
Superficie de la chambre 2 12  m2
Superficie de la chambre 3 9  m2
Living 1
Superficie du Living 29
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 12,50  m2
Type de Cuisine équipée
Salles de douche 1
WC 2
Nombre de caves 1
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 3,80 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud-Est
Porte blindée Oui
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Type de chauffage gaz + calorimètres
Vitrage triple
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …
  • En flandre, le certificat énergétique ainsi que le contrôle électrique ne sont pas obligatoires dans le cas d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit.

Localisation du bien

Adresse Koningsstraat 12 - 8400 Oostende
Situation A proximité immédiate de la plage, du casino et des commerces
Voir sur Google Maps

Visites

Pas de visite du 28 septembre au 8 octobre inclus.

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • lundi de 10h00 à 18h00
  • mardi de 14h00 à 18h00
  • jeudi de 14h00 à 18h00
  • Vendredi de 10h00 à 17h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit :
  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Impôts - Charges

Charges 193 €/mois consommations comprises
Revenu cadastral net 1.165 €
Revenu cadastral indexé 2.081 € (2018)
Précompte immobilier 1.277 € (2018) à charge de l'usufruitier

Détails techniques

Eléments techniques:

– Electricité refaite en 2005

– Façade arrière rénovée en 2018

– Triple vitrage 2006

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …
  • En flandre, le certificat énergétique ainsi que le contrôle électrique ne sont pas obligatoires dans le cas d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit.