VIAGER OCCUPÉ - 4030 Liège (Grivegnée) - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°3320

Viager occupé Liège Grivegnée

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Viager Givegnee region liegeoise
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Maison

Dame 73 ans
Maison unifamiliale 2ch + 3 garages
Petite rente viagère maximum 15 ans
Investissement garanti et sans gestion !

Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 73 ans
Valeur du bien 150.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

10.000  €
Rente mensuelle 495  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

18.400  €

Composition

Dans une rue calme,

Maison unifamiliale se composant de :

  • Au rez-de-chaussée : 3 Garages (2 sans cloison centrale + 1 séparé) – espace cave – espace chaufferie et débarras – accès vers le hall d’entrée.
  • Entresol : Hall d’entrée
  • 1er étage : Palier donnant accès à la cuisine équipée – séjour – 2 chambres – salle de douches à l’italienne (douche, wc, lavabo)

Description générale du bien

Maison
Année de construction 1954
Année de rénovation 2012
Nombre de façades 3
Superficie bâtie au sol 87  m2
Superficie totale 174  m2
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 2
Living 1
Cuisine Oui
Type de Cuisine super équipée
Salles de douche 1
WC 1
Nombre de caves 1
Garage 3
Type de garage Box
Porte automatique Oui
Toiture isolée Oui
Revêtement du sol Carrelage, Granito
Ascenseur Non
Type de chauffage central mazout avec production d'eau chaude
Vitrage double
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications.

Localisation du bien

Adresse rue Vignoul 31 - 4030 Liège
Voir sur Google Maps

Visites

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • Lundi de 10h00 à 17h00
  • Mardi de 10h00 à 17h00
  • Vendredi de 10h00 à 15h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit :
  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : e

a
b
c
d
e
E
f
g
Consommation énergetique 397  kWhEP/m2.an
Consommation totale 34618  kWhEP/an
Emission de co2 98  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20181004009107

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 857 €
Précompte immobilier à charge de l'usufruitier : 926 € (2018)

Détails techniques

Toiture plate renouvelée et isolée (2003)
Isolation 6cm (2003)
Chaudière Mazout (1999) de marque Idéal Standard + Boiler
Porte de garage (1999) en PVC blanc dont 1 automatique
Cuisine (2004)
Châssis Double Vitrage PVC blanc (2012)
Salle de douche italienne (2012)

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications.

Diminution des droits d'enregistrement en Wallonie depuis le 1er janvier 2018

Un taux réduit de 6% est d’application aux ventes en viager de la résidence principale du vendeur (sous certaines conditions).

De plus, dans le cas d’une vente en viager de la nue-propriété avec  réserve d’usufruit, la valeur minimale à prendre en compte pour le calcul des droits d’enregistrement n’est plus la valeur vénale de la pleine propriété mais un pourcentage de celle-ci (40% ou 50% selon la durée maximale de la rente).

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à prendre contact avec un de nos experts.