VIAGER LIBRE - 1020 Bruxelles - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°3461

Appartement Penthouse en Viager Libre à Bruxelles

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Viager libre Bruxelles Mont Saint-Alban_10
Viager libre Bruxelles Mont Saint-Alban_10
Penthouse

Homme 66 ans
Penthouse 2 chambres,  2 terrasses, garage
Proximité Château de Laeken
Viager libre à Bruxelles

Viager Libre
Âge du / des vendeurs Homme 66 ans
Valeur du bien 330.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

27.500  €
Rente mensuelle 1.675  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais avec abattement

Voir plus bas : CALCUL DES FRAIS D'ACTE D'ACHAT

45.600  €
Frais sans abattement

Voir plus bas : CALCUL DES FRAIS D'ACTE D'ACHAT

67.500  €

Composition

Jouissant d’un environnement exceptionnel, Penthouse comprenant:

  • Hall d’entrée avec vestiaire – wc séparé avec lave-mains – buanderie – chambre à coucher – salle de bains – salle de douches – living avec cassette à feu ouvert – belle terrasse – cuisine super équipée – chambre à coucher également avec terrasse.
  • en sous-sol: la cave numéro 3 et le grand garage numéro 7.

Description générale du bien

Penthouse
Année de construction 1992
Nombre de façades 2
Superficie habitable 98,55  m2
Superficie totale 116  m2
Superficie PEB 83  m2
Etage du bien 3ème sur 3
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 11  m2
Superficie de la chambre 2 16,80  m2
Living 1
Superficie du Living 32  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 14,95  m2
Type de Cuisine super équipée
Salles de bains 1
Salles de douches 1
WC 1
Nombre de caves 1
Superficie de la cave 1 4,50  m2
Nombre de buanderies 1
Superficie de la buanderie 1 5  m2
Garage 1
Type de garage Box
Porte automatique Oui
Terrasse 2
Superficie de la terrasse 1 8,50 m2
Orientation de la terrasse 1 Est
Superficie de la terrasse 2 8,80 m2
Orientation de la terrasse 2 Est
Feu ouvert Oui
Revêtement du sol carrelage - linoléum
Porte blindée Oui
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Type de chauffage électricité
Vitrage double
Châssis bois

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

Localisation du bien

Adresse rue du Mont Saint-Alban, 59b
Situation Proximité Château de Laeken
Voir sur Google Maps

Visites

pas de visite du 19 au 27 novembre

visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • Lundi de 10h à 18h
  • Mardi de 10h à 12h
  • Mercredi de 10h à 12h
  • Jeudi de 10h à 12h
  • Vendredi de 10h à 17h

Occupation

Libre à l’acte, à partir du 1er avril 2019.

Énergie

Classe énergétique : d

a
b
c
d
D+
e
f
g
Consommation énergetique 167  kWhEP/m2.an
Consommation totale 13.898  kWhEP/an
Emission de co2 26  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20181019-0000537399-01-5

Impôts - Charges

Charges 200 €/mois
Revenu cadastral net 1.425 €
Revenu cadastral indexé 2.545 € (2018)
Précompte immobilier 1.285 € (2018)

Détails techniques

  • Air conditionné
  • Pompe à chaleur

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

CALCUL DES DROITS D'ENREGISTREMENT EN RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE

Abattement de 175.000 € :

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix, moyennant certaines conditions :

  1. Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000€.
  2. Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
  3. Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
  4. Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat, d’une réduction d’impôt régionale pour l’acquisition d’une autre habitation sauf si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.