VIAGER OCCUPÉ - 3090 Overijse - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°3501

Grande Villa Bifamiliale : Bouquet sans rente

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Villa bifamiliale

Dame 87 ans

Villa 4 façades bifamiliale, 2 appartements

Excellent investissement Sud-Est de Bruxelles

Vente de la nue-propriété, pas de rente viagère

 

Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 87 ans
Valeur du bien 635.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

415.000 400.000  €
Rente mensuelle 0  €
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

71.000  €

Composition

Belle & Grande Villa, se composant de :

  • Au sous-sol : diverses caves et garage 2 voitures.
  • Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec départ de l’escalier, wc, un appartement comprenant : bureau, salle à manger, salon avec cheminée en pierre et feu ouvert, cuisine avec espace à déjeuner, chambre, salle de bains. A l’extérieur : zone de recul, terrasse et jardin Sud.
  • Au 1er étage : hall avec escalier, wc, grande chambre avec salle de douche, un appartement comprenant : hall, living avec feu ouvert et terrasse Sud, cuisine, chambre, bureau et salle de bains.
  • Sous toiture : espace aménagé en vaste salon avec leur ouvert, accessible par la cage d’escalier.
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les plans

Description générale du bien

Villa bifamiliale
Année de construction 1973
Largeur du bien 15,59  m
Profondeur du bien 12,00  m
Nombre de façades 4
Superficie du terrain 671  m2
Superficie bâtie au sol +/- 152  m2
Superficie totale +/- 600  m2
Nombre de logements 2
Nombre de niveaux 4
Etat du bien Bon état général
Nombre de chambres 4
Salon Oui
Salle à manger Oui
Cuisine Oui
Type de Cuisine super équipée
Bureau Oui
Salles de bains 2
Salles de douches 1
WC 4
Nombre de caves 3
Garage 2
Grenier Oui
Terrasse 2
Orientation de la terrasse 1 Sud-Est
Orientation de la terrasse 2 Sud-Est
Jardin Oui
Orientation du jardin Sud-Est
Alarme Oui
Ascenseur Non
Type de chauffage central mazout avec production d'eau chaude
Vitrage simple
Châssis bois

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications.
  • En flandre, le certificat énergétique ainsi que le contrôle électrique ne sont pas obligatoires dans le cas d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit.

Localisation du bien

Adresse 3090 Overijse
Situation Sud-Est de Bruxelles, proche du Brabant wallon, accès aisé par l'autoroute E 411, quartier "Notre-Dame-au-Bois" ou "Jezus-Eik", tous les commerces à 1km.
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Visites

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, avec réserve d’usufruit à vie :
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur; sauf conditions de location à respecter.

Actuellement le bien est occupé par :

  • garage + rez-de-chaussée + grenier aménagé : l’usufruitière
  • 1er étage : 2 locataires : 1 studio + 1 appartement 1ch+bur

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 5.651 €
Revenu cadastral indexé 10.094 € (2018)
Précompte immobilier 3.232 € (2018) à charge de l'usufruitière

Détails techniques

Adoucisseur d’eau

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications.
  • En flandre, le certificat énergétique ainsi que le contrôle électrique ne sont pas obligatoires dans le cas d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit.