VIAGER OCCUPÉ - 6001 Charleroi (Marcinelle) - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°3538

Spacieuse Villa Moderne sur 20 ares

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viager immobilier Wallonie Charleroi
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Villa moderne

Couple 87 & 88 ans
Spacieuse villa moderne sur 20 ares
Jardin Sud – Garage 2 voitures
Rente viagère limitée à 10 ans

Viager Occupé
Âge du / des vendeurs H 87 - D 88 ans
Valeur du bien 480.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

100.000  €
Rente mensuelle 1.995  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

10  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

45.800  €

Composition

Spacieuse Villa Moderne 4 façades sur 20 ares, comprenant:

  • Sous-sol : diverses caves – grand garage pour 2 voitures
  • Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec wc séparé – vaste living avec cheminée et cassette – salon / salle à manger – cuisine type US super-équipée – buanderie – bureau – hall de nuit – chambre avec salle de bains – grand jardin de plain-pied orienté Sud.
  • 1er étage: hall de nuit – trois chambres à coucher – salle de bains – wc séparé.

Description générale du bien

Villa moderne
Année de construction 1991
Nombre de façades 4
Superficie du terrain 1993  m2
Superficie bâtie au sol +/- 170  m2
Superficie totale +/- 350  m2
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 4
Superficie de la chambre 1 25,00  m2
Superficie de la chambre 2 16,60  m2
Superficie de la chambre 3 12,45  m2
Superficie de la chambre 4 10,79  m2
Living 1
Superficie du Living 66  m2
Salon Oui
Salle à manger Oui
Cuisine Oui
Type de Cuisine super équipée
Bureau Oui
Superficie du bureau 15  m2
Profession Libérale Oui
Salles de bains 2
WC 3
Nombre de caves 2
Nombre de buanderies 1
Garage 2
Porte automatique Oui
Emplacements extérieurs 2
Terrasse 1
Jardin Oui
Orientation du jardin Sud
Feu ouvert Oui
Alarme Oui
Ascenseur Non
Type de chauffage chauffage électrique à résistance dans le sol, mur ou plafond
Vitrage double
Châssis aluminium

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications.

Localisation du bien

Adresse 6ème avenue n°64 - 6001 Charleroi
Situation Quartier de villas, en lisière d'un bois
Voir sur Google Maps

Visites

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • Mardi de 11h00 à 13h00
  • Mercredi de 11h00 à 13h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit :
  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 10 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (10 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : e

a
b
c
d
e
E
f
g
Consommation énergetique 424  kWhEP/m2.an
Emission de co2 121  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20181025001300

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.963 €
Revenu cadastral indexé 3.507 € (2018)
Précompte immobilier 2.112 € (2018) à charge de l’usufruitier

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications.

Diminution des droits d'enregistrement en Wallonie depuis le 1er janvier 2018

Un taux réduit de 6% est d’application aux ventes en viager de la résidence principale du vendeur (sous certaines conditions).

De plus, dans le cas d’une vente en viager de la nue-propriété avec  réserve d’usufruit, la valeur à prendre en compte pour le calcul des droits d’enregistrement n’est plus la valeur vénale de la pleine propriété mais un pourcentage de celle-ci:

  • minimum 50 % de la valeur vénale de la pleine propriété si la durée maximale de la rente est inférieure ou égale à 20 ans;
  • minimum 40 % de la valeur vénale de la pleine propriété si la durée maximale de la rente est supérieure à 20 ans;

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à prendre contact avec un de nos experts.