VIAGER OCCUPÉ - 1037 Ixelles - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°3690

Excellent investissement en viager sur Ixelles

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Appartement

Dame 73 ans

Appartement 1 chambre

Garage privatif – 2 caves

Proximité Hôpital d’Ixelles

Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 73 ans
Valeur du bien 215.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

 25.000  €
Rente mensuelle 495  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

 20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

 Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

 45.000  €

Composition

Situé au 2ème étage d’un petit immeuble, appartement comprenant:

  • Hall d’entrée – salon – salle à manger – cuisine avec terrasse – wc séparé – salle de douches – chambre à coucher.
  • 2 caves au rez-de-chaussée.
  • Grand garage privatif à front de rue, pour 1 voiture.

Vidéo

Description générale du bien

Appartement
Année de construction 1948
Nombre de façades 2
Superficie totale 71  m2
Superficie PEB 67  m2
Etage du bien 2ème sur 3
Etat du bien Bon état général
Nombre de chambres 1
Superficie de la chambre 1 8,50  m2
Salon Oui
Superficie salon 16  m2
Salle à manger Oui
Superficie de la salle à manger 15,60  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 6,45  m2
Type de Cuisine équipée
Salles de douches 1
WC 1
Nombre de caves 2
Garage 1
Type de garage Box
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 4 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud-Ouest
Revêtement du sol Parquet - Carrelage
Ascenseur Non
Type de chauffage gaz individuel
Vitrage double
Châssis pvc

Comprendre le viager

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

Localisation du bien

Adresse Rue Juliette Wytsman 7 - 1050 Ixelles
Situation Proximité Hôpital d'Ixelles
Voir sur Google Maps

Visites

Pas de visite les :

  • 13, 15 et 28 février

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • Lundi de 14h00 à 18h00
  • Mercredi de 14h00 à 17h00
  • Jeudi de 14h00 à 18h00
  • Vendredi de 14h00 à 18h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :
  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 20 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (20 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : e

a
b
c
d
e
E
f
g
Consommation énergetique 243  kWhEP/m2.an
Consommation totale 16.312  kWhEP/an
Emission de co2 48  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20190128-0000542837-01-5

Impôts - Charges

Charges +/- 35 €/mois (à charge de l'usufruitier)
Revenu cadastral net 794 €
Précompte immobilier 682 € en 2018 (à charge de l'usufruitier)

Comprendre le viager

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …