VIAGER OCCUPÉ - 6000 Charleroi - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°3871

Lumineuse maison bel-étage

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Viager Charleroi
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Maison Bel-Etage
Dame 86 ans
Lumineuse maison 2 façades
Proximité Spiroudome de Charleroi
Excellent investissement viager
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 86 ans
Valeur du bien 160.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

25.000  €
Rente mensuelle 895  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

10  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

21.700  €

Composition

Lumineuse maison bel-étage, comprenant:

  • Rez-de-chaussée: hall d’entrée avec wc séparé et placard – grand garage avec espace chaufferie – cour.
  • 1er étage: living avec cheminée – cuisine super équipée.
  • 2ème étage: 3 chambres à coucher – salle de bains – wc séparé.
visite
virtuelle

Description générale du bien

Maison Bel-Etage
Année de construction 1971
Largeur du bien 8,50  m
Profondeur du bien 7  m
Nombre de façades 2
Superficie du terrain 144  m2
Superficie PEB 179  m2
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 3
Superficie de la chambre 1 9,30  m2
Superficie de la chambre 2 10,80  m2
Superficie de la chambre 3 14,40  m2
Living 1
Superficie du Living 28,50  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 9,60  m2
Type de Cuisine super équipée
Salles de bains 1
WC 2
Garage 1
Porte automatique Oui
Cour Oui
Superficie de la cour 45  m2
Orientation de la cour Est
Feu ouvert Oui
Revêtement du sol Carrelage - moquette
Ascenseur Non
Type de chauffage central mazout à condensation avec production d'eau chaude
Vitrage simple
Châssis aluminium

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

Localisation du bien

Adresse rue Bayemont 50 - 6000 Charleroi
Situation Proximité Spiroudome de Charleroi
Voir sur Google Maps

Visites

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :
  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 10 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (10 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : d

a
b
c
d
D
e
f
g
Consommation énergetique 288  kWhEP/m2.an
Consommation totale 51.625  kWhEP/an
Emission de co2 71  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20190328001597

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 981 €
Revenu cadastral indexé 1.752 € (2018)
Précompte immobilier 1.752 € (2018) à charge du crédirentier

Détails techniques

  • Chaudière récente (septembre 2017)
  • Double vitrage à l’arrière, sur châssis aluminium

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

DIMINUTION DES DROITS D'ENREGISTREMENT EN WALLONIE DEPUIS LE 1ER JANVIER 2018

Un taux réduit de 6% est d’application aux ventes en viager de la résidence principale du vendeur (sous certaines conditions).

De plus, dans le cas d’une vente en viager de la nue-propriété avec  réserve d’usufruit, la valeur à prendre en compte pour le calcul des droits d’enregistrement n’est plus la valeur vénale de la pleine propriété mais un pourcentage de celle-ci:

  • minimum 50 % de la valeur vénale de la pleine propriété si la durée maximale de la rente est inférieure ou égale à 20 ans;
  • minimum 40 % de la valeur vénale de la pleine propriété si la durée maximale de la rente est supérieure à 20 ans;

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à prendre contact avec un de nos experts.