VIAGER OCCUPÉ - 1400 Nivelles - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°4136

Viager Occupé à Nivelles

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Appartement
Couple 76 et 78 ans
Lumineux appartement 2 chambres avec terrasse et 3 garages
Proximité Shopping Nivelles
Visite virtuelle disponible dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs D 76 ans - H 78 ans
Valeur du bien 335.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

25.000  €
Rente mensuelle 890  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

44.000  €

Composition

Spacieux et lumineux appartement, comprenant:

  • au 5 ème étage: Hall d’entrée avec vestiaire/placard, wc séparé et lave-mains – lumineux séjour avec accès terrasse – belle terrasse exposée au Sud – cuisine super équipée – hall de nuit – 2 chambres à coucher (possibilité 3) – salle de douches (2 lavabos, douche, wc) – buanderie.
  • en sous-sol: 3 caves (143, 157 et 163) – 2 emplacements de parkings intérieurs (79 et 80 ) – un garage box privatif (59).
visite
virtuelle

Vidéo

Description générale du bien

Appartement
Année de construction 2006
Nombre de façades 3
Superficie totale +/- 120  m2
Superficie PEB 114  m2
Etage du bien 5ème sur 8
Etat du bien Excellent
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 10,60  m2
Superficie de la chambre 2 21,75  m2
Living 1
Superficie du Living 33,60  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 6,70  m2
Type de Cuisine super équipée
Salles de douches 1
WC 2
Nombre de caves 3
Garage 3
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 ( 4,14 x 1,90) = 7,87 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud
Revêtement du sol carrelage - bambou
Porte blindée Oui
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Type de chauffage électricité
Vitrage double
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

Localisation du bien

Adresse chaussée de Mons 59 - 1400 Nivelles
Situation Proximité Shopping Nivelles
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Visites

 

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 20 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
  • Si le survivant des vendeurs est en vie au terme du service de la rente (20 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : c

a
b
c
C
d
e
f
g
Consommation énergetique 202  kWhEP/m2.an
Consommation totale 23.131  kWhEP/an
Emission de co2 58  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20110929004348

Impôts - Charges

Charges 2.262 € à charge des usufruitiers
Revenu cadastral net 1.516 €
Revenu cadastral indexé 2.652 € (2017)
Précompte immobilier 1.143 € (2017) à charge des usufruitiers

Détails techniques

 

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …