VIAGER OCCUPÉ - 1037 Ixelles - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°4164

Viager Occupé – Appartement 2 chambres – Ixelles

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Appartement
Couple 78 et 80 ans
Appartement 2 chambres
Entre le Bois de la Cambre et le Cimetière d'Ixelles
Visite virtuelle disponible dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs D 78 ans - H 80 ans
Valeur du bien 335.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

40.000  €
Rente mensuelle 1.000  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

68.000  €

Composition

Dans un petit immeuble des années ’30, ayant gardé son cachet d’origine, spacieux appartement au 1er étage comprenant:

  • Hall d’entrée avec wc séparé et vestiaire / placards – living en façade avant avec balcon – cuisine avec terrasse – hall de nuit – deux chambres à coucher dont une avec balcon – salle de bains.
  • en sous-sol: une cave.
visite
virtuelle

Vidéo

Description générale du bien

Appartement
Année de construction 1936
Superficie habitable 115  m2
Superficie totale 134  m2
Superficie PEB 130  m2
Etage du bien 1er sur 5
Etat du bien A rafraîchir
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 13,45  m2
Superficie de la chambre 2 17,20  m2
Salon Oui
Superficie salon 20,35  m2
Salle à manger Oui
Superficie de la salle à manger 14  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 12,30  m2
Type de Cuisine équipée
Salles de bains 1
WC 2
Nombre de caves 1
Terrasse 3
Superficie de la terrasse 1 1,90 m2
Orientation de la terrasse 1 Est
Superficie de la terrasse 2 1,90 m2
Orientation de la terrasse 2 Ouest
Superficie de la terrasse 3 4,80 m2
Orientation de la terrasse 3 Ouest
Revêtement du sol parquet - carrelage
Ascenseur Oui
Type de chauffage mazout + calorimètres
Vitrage double
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

Localisation du bien

Adresse avenue Armand Huysmans 157 - 1050 Ixelles
Situation Entre le Bois de la Cambre et le Cimetière d'Ixelles
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Visites

 

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 15 ans.
  • Si le bien devait être occupé par les vendeurs lors de leur décès, il sera libre, trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
  • Si le bien devait être loué par les vendeurs lors de leur décès, il sera libre par la perception des loyers dès le décès du survivant des vendeurs.
  • Si le survivant des vendeurs est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu sans devoir payer de loyer, ou le mettre en location, jusqu’à son décès.

Énergie

Classe énergétique : e

a
b
c
d
e
E
f
g
Consommation énergetique 244  kWhEP/m2.an
Consommation totale 31.741  kWhEP/an
Emission de co2 61  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20190810-0000554630-01-2

Impôts - Charges

Charges 200 €/mois à charge des usufruitiers
Revenu cadastral net 1.661 €
Revenu cadastral indexé +/- 3.030 € (2019)
Précompte immobilier +/- 1460 € (2019) à charge des usufruitiers

Détails techniques

  • Ascenseur sera mis en conformité à charge des usufruitiers

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …