VIAGER OCCUPÉ - 5070 Fosses-La-Ville - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°4477

Appartement Duplex 1ch à acheter en viager

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Duplex
Homme 73 ans
Appartement Duplex 1ch + 2 parkings
entre Namur et Charleroi
Visite virtuelle disponible le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Homme 73 ans
Valeur du bien 160.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

16.000  €
Rente mensuelle 495  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

20.870  €

Composition

Quartier vert et calme,

Dans petit immeuble sans ascenseur,

Appartement type Duplex au 1er et 2ème étage, comprenant :

  • hall d’entrée – living – escalier menant à la mezzanine pouvant servir de deuxième salon ou de deuxième chambre – cuisine équipée – terrasse jouissant d’une vue exceptionnelle – salle de douches (douche, lavabo et wc) – 1 chambre à coucher.
  • au rez-de-chaussée : à l’arrière du bâtiment, 2 emplacements de parking n°3 et n°4.
visite
virtuelle

Description générale du bien

Duplex
Année de construction 2005-2006
Nombre de façades 2
Superficie habitable 73  m2
Superficie PEB 82  m2
Nombre de logements 10
Etage du bien Duplex 1er et 2eme / 2
Etat du bien Excellent
Nombre de chambres 1
Superficie de la chambre 1 3,20 x 3,91 = +/- 12,50  m2
Living 1
Superficie du Living +/- 30  m2
Salon Oui
Superficie salon mezzanine : 23,67  m2
Cuisine Oui
Type de Cuisine super équipée
Salles de douches 1
WC 1
Emplacements extérieurs 2
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 5,56 x 1,20 = 6,67 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud-Est
Revêtement du sol Carrelage et parquet mélaminé
Ascenseur Non
Type de chauffage électricité
Vitrage double
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

Localisation du bien

Adresse rue de la Giloterie 16 H - 5070 Fosses-La-Ville
Situation Province de Namur - Entre Namur et Charleroi
Voir sur Google Maps

Visites

 

Visites uniquement sur rendez-vous au 065 14 04 86 :

  • du lundi au vendredi de 10h00 à 15h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : d

a
b
c
d
D
e
f
g
Emission de co2 78  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20191105000472

Impôts - Charges

Charges usufruitières +/- 30 € / mois
Revenu cadastral net 789 €
Revenu cadastral indexé 1.438 € (2019)
Précompte immobilier 788 € (2019)

Détails techniques

– Electricité conforme jusque juin 2030

– Pas d’ascenseur

– Peu de charges

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …