VIAGER OCCUPÉ - 1420 Braine-l'Alleud - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°4604

Maison 3 façades en viager occupé

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Viager Braine-l'Alleud
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Maison 3 façades
Dame 73 ans
Maison 3 façades - Parking - Jardin
Proximité centre et gare de Braine-l'Alleud
Visite virtuelle disponible dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 73 ans
Valeur du bien 290.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

10.000  €
Rente mensuelle 975  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

36.500  €

Composition

Jolie maison 3 façades, comprenant :

  • Rez-de-chaussée: hall d’entrée – living en L avec cassette – cuisine super-équipée avec accès jardin et terrasse – wc séparé.
  • 1er étage : trois chambres à coucher (5,02m2, 8,70m2 et 11,89m2) – salle de bains.
  • Sous-sol : une très grande cave.
  • Rue de la Neuville une parcelle de terrain permettant la construction d’un garage privatif.
visite
virtuelle

Description générale du bien

Maison 3 façades
Année de construction 1961
Largeur du bien 5,5  m
Nombre de façades 3
Superficie du terrain 183  m2
Superficie bâtie au sol 59,78  m2
Superficie PEB 161  m2
Etat du bien Bon état général
Nombre de chambres 3
Superficie de la chambre 1 5,02  m2
Superficie de la chambre 2 8,70  m2
Superficie de la chambre 3 11,89  m2
Living 1
Superficie du Living 26,15  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 13,33  m2
Type de Cuisine super équipée
Salles de bains 1
WC 1
Nombre de caves 3
Emplacements extérieurs 1
Grenier Oui
Grenier aménageable Oui
Toiture isolée Oui
Jardin Oui
Orientation du jardin Nord
Revêtement du sol carrelage - liège
Ascenseur Non
Type de chauffage gaz à condensation
Vitrage double
Châssis pvc
Volets Oui

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

Localisation du bien

Adresse avenue de la Flohaye 58 - 1420 Braine-l'Alleud
Situation Proximité centre et gare de Braine-l'Alleud
Voir sur Google Maps

Visites

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39

  • Mardi de 14h00 à 18h00
  • Mercredi de 10h00 à 18h00
  • Jeudi de 14h00 à 18h00
  • Vendredi de 14h00 à 18h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : c

a
b
c
C
d
e
f
g
Consommation énergetique 242  kWhEP/m2.an
Consommation totale 38.956  kWhEP/an
Emission de co2 44  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20191115001505

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.147 €
Revenu cadastral indexé 2.091 € (2019)
Précompte immobilier 778,90 € (2019) à charge de l'usufruitier

Détails techniques

  • Nouvelle chaudière à condensation (2018)
  • Nouvelle toiture de l’annexe (2019)

Dans le cas où la chaudière devait être remplacée, le coût du remplacement de cette chaudière serait contractuellement à charge du nu-propriétaire.

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …