Villa à vendre en viager occupé

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Villa
Couple H 75 et D 70 ans
Villa 4 façades sur 19 ares
A 5 km du CHU de Liège
Visite virtuelle dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs H 75 - D 70 ans
Valeur du bien 350.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

25.000  €
Rente mensuelle 690  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais sans abattement

Voir plus bas : CALCUL DES FRAIS D'ACTE D'ACHAT

70.600  €

Composition

Grande villa, construction traditionnelle, 4 façades bénéficiant d’une excellente orientation, proche du CHU de Liège et du Sart-Tilman, et comprenant :

  • Rez-de-Chaussée : hall d’entrée avec wc séparé – grand bureau ou profession libérale – grand living avec feu ouvert – cuisine – garage 2 voitures avec espace buanderie.
  • 1er étage : quatre chambres à coucher – salle de bains
  • Grenier aménageable : accessible par escalier escamotable grand grenier aménagé en salon / salle de projection.
  • Grand parking devant la maison, et beau jardin exposé au Sud.
visite
virtuelle

Description générale du bien

Villa
Nombre de façades 4
Superficie du terrain 1910  m2
Superficie PEB 287  m2
Etat du bien A rénover
Nombre de chambres 4
Salon Oui
Salle à manger Oui
Bureau Oui
Profession Libérale Oui
Salles de bains 1
WC 2
Nombre de caves 1
Garage 2
Emplacements extérieurs 3
Grenier Oui
Grenier aménageable Oui
Toiture isolée Oui
Jardin Oui
Orientation du jardin Sud
Jardin arboré Oui
Feu ouvert Oui
Ascenseur Non
Type de chauffage mazout
Vitrage simple
Châssis bois
Volets Oui

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

Localisation du bien

Adresse rue d'Angleur 100 - 4130 Esneux
Situation A 5 km du CHU de Liège
Voir sur Google Maps

Visites

Visites uniquement sur rendez-vous au 04 325 07 86 :

  • Lundi de 13h00 à 16h00
  • Mardi de 13h00 à 16h00
  • Mercredi de 13h00 à 16h00
  • Jeudi de 13h00 à 16h00
  • Vendredi de 13h00 à 14h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 20 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
  • Si le survivant des vendeurs est en vie au terme du service de la rente (20 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : e

a
b
c
d
e
E
f
g
Consommation énergetique 381  kWhEP/m2.an
Emission de co2 94  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20200130019854

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.512 €
Revenu cadastral indexé 2.756 €
Précompte immobilier 1.533 € (2019) à charge de l'usufruitier

Détails techniques

– Production eau chaude par la chaudière mazout
– Toiture isolée
– Simple vitrage bois sauf la porte de cuisine en PVC double vitrage

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

 


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