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Vente en viager : Appartement 3ch Auderghem

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Appartement
Homme 83 ans
Appartement 3ch + garage
Quartier résidentiel calme et vert, face au Parc Ten Reuken, Métro Herrmann-Debroux
Visite virtuelle dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Homme 83 ans
Valeur du bien 430.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

100.000  €
Rente mensuelle 2.600  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

10  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

85.900  €
Appartement viager Auderghem Ten Reuken AXA

Composition

Situé dans un quartier résidentiel verdoyant et calme,

Proche de l’ancien siège AXA / Royale Belge,

L’appartement du 4ème et dernier étage se compose de :

  • Hall d’entrée avec placard et porte blindée – lumineux living avec cheminée décorative et accès terrasse – cuisine avec accès terrasse – terrasse sans vis-à-vis sur le Parc Ten Reuken – wc avec lave-mains – hall de nuit avec placard – trois chambres à coucher avec accès terrasse dont une avec salle de bains attenante (bain, 2 lavabos) – petite terrasse en façade arrière sans vis-à-vis – salle de douches (douche et lavabo) – wc séparé.
  • Un garage en sous-sol (n°4).
  • Une cave en sous-sol (n°18).
visite
virtuelle
voir
les plans

Description générale du bien

Appartement
Année de construction 1977
Nombre de façades 2
Superficie PEB 125 + terrasses  m2
Nombre de logements 41
Etage du bien 4 / 4
Etat du bien A rénover
Nombre de chambres 3
Superficie de la chambre 1 5,44 X 2,85 = 15,50  m2
Superficie de la chambre 2 4,15 X 2,77 = 11,49  m2
Superficie de la chambre 3 4,15 x 2,80 = 11,62  m2
Living 1
Superficie du Living 7,02 x 5,70  m2
Cuisine Oui
Type de Cuisine équipée
Salles de bains 1
Salles de douches 1
WC 2
Nombre de caves 1
Garage 1
Type de garage Box
Terrasse 2
Orientation de la terrasse 1 Ouest
Orientation de la terrasse 2 Est
Revêtement du sol moquette
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Type de chauffage central mazout avec production d'eau chaude et calorimètres
Vitrage double
Châssis bois

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

Localisation du bien

Adresse Avenue du Grand Forestier 26 - 1160 Auderghem
Situation Face au Parc Ten Reuken, proche de l'ancien siège AXA, métro Herrmann-Debroux
Voir sur Google Maps

Visites

 

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39

Lundi au Vendredi à partir de 11h00.

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 10 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (10 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : d

a
b
c
d
D-
e
f
g
Consommation énergetique 201  kWhEP/m2.an
Consommation totale 25.117  kWhEP/an
Emission de co2 52  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20200508-0000567946-01-5

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 2.193,00 €
Revenu cadastral indexé 3.998,00 € (2019)
Précompte immobilier 1.538,73 € (2019)

Détails techniques

Quote-part du lot (appartement+garage) dans le fonds de la copropriété : 318/10.000èmes

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …

 


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