Viager occupé en région namuroise

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Villa
Homme 73 ans
Villa 4 façades - 3 chambres - garage - jardin
Environnement calme, à proximité de toutes les facilités
Visite virtuelle 360° dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Homme 73 ans
Valeur du bien 250.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

35.000  €
Rente mensuelle 800  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

17  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

52.000  €

Composition

Bénéficiant d’une excellente orientation, 

Jolie villa 4 façades comprenant :

  • Sous-sol : garage 1 voiture – buanderie – caves.
  • Rez-de chaussée : hall d’entrée – living – cuisine avec accès jardin – chambre à coucher – salle de bains – wc séparé.
  • 1er étage : 2 chambres à coucher – petit grenier de rangement.
  • Beau jardin exposé Sud – emplacements de parking devant et sur les côtés de la maison pour 3 voitures

Description générale du bien

Villa
Année de construction 1975
Largeur du bien 8  m
Profondeur du bien 11  m
Nombre de façades 4
Superficie du terrain 462  m2
Superficie bâtie au sol 88  m2
Superficie totale +/- 220  m2
Superficie PEB 130  m2
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 3
Superficie de la chambre 1 11,72  m2
Superficie de la chambre 2 12,40  m2
Superficie de la chambre 3 16,30  m2
Living 1
Superficie du Living 34,30  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 10,50  m2
Type de Cuisine équipée
Salles de bains 1
WC 1
Nombre de caves 4
Superficie de la cave 1 17,86  m2
Superficie de la cave 2 11,55  m2
Superficie de la cave 3 10,50  m2
Superficie de la cave 4 12,40  m2
Garage 1
Emplacements extérieurs 3
Grenier Oui
Grenier aménageable Non
Jardin Oui
Orientation du jardin Sud
Feu ouvert Oui
Type de chauffage central au mazout avec production d'eau chaude
Vitrage simple
Châssis bois
Volets Oui

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse rue Philippe Lobet 22 - 5020 Flawinne
Situation Environnement calme à proximité de toutes les facilités
Voir sur Google Maps

Visites

Visites uniquement sur rendez-vous au +32 81 14 02 32‬

  • lundi – mardi – jeudi – vendredi : de 14h à 18h
  • mercredi : de 10h à 18h

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 17 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (17 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : f

a
b
c
d
e
f
F
g
Consommation énergetique 443  kWhEP/m2.an
Consommation totale 57.485  kWhEP/an
Emission de co2 110  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20200903000395

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.085 €
Revenu cadastral indexé 2.006 €
Précompte immobilier 1.124 € (2020) à charge de l'usufruitier

Détails techniques

  • Volets électriques

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

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