Belle villa en bord de Meuse en viager occupé

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Villa
Couple 76 et 80 ans
Belle villa 4 façades
En bord de Meuse
Visite virtuelle dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs D 76 & H 80 ans
Valeur du bien 485.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

75.000  €
Rente mensuelle 1.300  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

96.000  €

Composition

Belle villa récente (1999) jouissant d’un excellent entretien, comprenant:

  • Sous-sol : 3 grandes caves sous le bâtiment principal avec accès jardin.
  • Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec wc séparé – vaste living avec coin bureau – cuisine super équipée – buanderie – garage 2 voitures avec porte sectionnelle motorisée – accès à la terrasse et au jardin  – petite terrasse couverte / réserve de bois.
  • 1er étage : Hall de nuit – 3 belles chambres à coucher (possibilité 4) – salle de bains (baignoire – 2 lavabos – douche – bidet) – wc séparé.
  • Jardin bien entretenu avec potager, orienté Sud + terrasse en brique – parking 2 voitures dans l’allée en gravier.

Description générale du bien

Villa
Largeur de la facade 52  m
Année de construction 1999
Largeur du bien 12,8  m
Nombre de façades 4
Superficie du terrain 1287  m2
Superficie bâtie au sol 141,8  m2
Superficie PEB 233  m2
Etat du bien Excellent
Nombre de chambres 3
Superficie de la chambre 1 17,50  m2
Superficie de la chambre 2 29,30  m2
Superficie de la chambre 3 35,60  m2
Living 1
Superficie du Living 46  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 17,50  m2
Type de Cuisine super équipée
Bureau Oui
Salles de bains 1
WC 2
Nombre de caves 3
Superficie de la cave 1 18,50  m2
Superficie de la cave 2 23,40  m2
Superficie de la cave 3 16  m2
Nombre de buanderies 1
Superficie de la buanderie 1 5,70  m2
Garage 2
Porte automatique Oui
Emplacements extérieurs 2
Terrasse 1
Orientation de la terrasse 1 Sud
Jardin Oui
Orientation du jardin Sud
Jardin arboré Oui
Revêtement du sol Carrelages en grès, Pierres Bleues, Plancher massif sur lambourdes
Type de chauffage central mazout à condensation avec production d'eau chaude
Vitrage double
Châssis bois

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse rue des Pommiers 5 - 5530 Godinne-Sur-Meuse (Yvoir)
Situation En bordure de Meuse, à proximité des axes routiers, de la gare de Godinne et à 5 Km du CHU UCL Namur
Voir sur Google Maps

Visites

Visites uniquement sur rendez-vous au +32 81 14 02 32‬

  • lundi – mardi – jeudi : de 10h à 18h
  • mercredi – vendredi : de 14h à 18h

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si les vendeurs sont en vie au terme du service de la rente (15 ans), ces derniers pourront continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à leur décès, sans devoir payer de loyer.

Luminosité

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Énergie

Classe énergétique : c

a
b
c
C
d
e
f
g
Consommation énergetique 191  kWhEP/m2.an
Consommation totale 44.488  kWhEP/an
Emission de co2 47  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20200930010947

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.647 €
Revenu cadastral indexé 3.046 € (2020)
Précompte immobilier 1.593,44 € (2020) à charge de l'usufruitier

Détails techniques

  • Poêle à bois massif des Vosges
  • Toiture : Ardoises naturelles
  • Gouttières et écoulements : Zinc
  • Chaudière Budérus
  • Citerne d’eau de pluie de 10.000 litres
  • Eau de pluie filtrée : sanitaire, wc et deux robinets extérieurs
  • Compteur bi-horaire
  • Mini-station d’épuration
  • Excellente isolation

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

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