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Villa avec beau jardin exposé SUD en viager occupé

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Villa
Couple 81 et 88 ans
Villa 4 façades avec beau jardin exposé SUD
Situé sur les hauteurs de Wépion, cette villa profite d'un panorama exceptionnel sur la vallée de la Meuse
Visite virtuelle 360° dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs D. 81 & H. 88 ans
Valeur du bien 315.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

35.000  €
Rente mensuelle 1.340  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

65.500  €

Viager Wépion

Composition

Belle villa 4 façades comprenant :

  • Au niveau de la rue : Un garage pour une voiture, 2 pièces (actuellement une chambre et un bureau), des espaces de rangement, une buanderie et un wc séparé.
  • Au niveau du jardin : Un hall d’entrée, un living avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine équipée, 3 chambres à coucher, une salle de bains et un wc séparé.
  • Le jardin est arboré, et est exposé au Sud.

Description générale du bien

Villa
Année de construction 1980
Nombre de façades 4
Superficie du terrain 867  m2
Superficie PEB 266  m2
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 3
Superficie de la chambre 1 9,50  m2
Superficie de la chambre 2 9,50  m2
Superficie de la chambre 3 15  m2
Living 1
Superficie du Living 36,5  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 17,80  m2
Type de Cuisine super équipée
Bureau Oui
Superficie du bureau 14,50  m2
Salles de bains 1
WC 2
Nombre de caves 4
Superficie de la cave 1 22,70  m2
Superficie de la cave 2 5,30  m2
Superficie de la cave 3 3,30  m2
Superficie de la cave 4 5,90  m2
Nombre de buanderies 1
Superficie de la buanderie 1 6,40  m2
Garage 1
Emplacements extérieurs 1
Grenier Oui
Grenier aménageable Oui
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 16 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud
Jardin Oui
Orientation du jardin Sud
Jardin arboré Oui
Revêtement du sol Carrelage, parquet et vinyle
Type de chauffage électricité
Vitrage double
Châssis bois
Volets Oui

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse rue de la Pinède 49 - 5100 Wépion
Situation Á 6 kilomètres du centre de Namur
Voir sur Google Maps

Visites

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visite sur rendez-vous au 081 14 02 32

  • lundi de 14h30 à 18h30
  • mardi, mercredi, vendredi de 10h00 à 18h30

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
  • Si le survivant des vendeurs ou les vendeurs sont en vie au terme du service de la rente (15 ans), ces derniers pourront continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à leur décès, sans devoir payer de loyer.

Luminosité

Certificat de Luminosité et d'Ensoleillement

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Énergie

Classe énergétique : d

a
b
c
d
D
e
f
g
Consommation énergetique 310  kWhEP/m2.an
Consommation totale 82.276  kWhEP/an
Emission de co2 65  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20140731013890

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.229 €
Revenu cadastral indexé 2.240 € (2019)
Précompte immobilier 1.255 € (2019) à charge de l'usufruitier

Détails techniques

Faible consommation en eau et en électricité grâce à :

  • 30 panneaux photovoltaïque
  • 2 citernes d’eau de pluie (2 x 5.000L)
  • un poêle à pellets dans le living

 

L’électricité est conforme jusqu’au 1er octobre 2037

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

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