VIAGER OCCUPÉ - 7134 Binche - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°7187
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Maison avec jardin + grand garage sur terrain (à bâtir) à vendre en viager

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Maison
Couple 72 ans
Jolie maison unifamiliale avec jardin + grand garage sur terrain (à bâtir)
Commune de Leval-Trahegnies à 4 km du centre de Binche
Visite virtuelle 360° disponible sur demande
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Couple 72 ans
Valeur du bien 245.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

20.000  €
Rente mensuelle 545  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

52.000  €

Viager Binche

Composition

Maison :

Visite virtuelle 360° disponible sur demande

Dimensions du terrain avec la maison : 410 m2.

Ravissante maison 2 façades comprenant:

  • Rez-de-Chaussée : Hall d’entrée, bureau en façade avant, salon, salle à manger, cuisine super équipée, salle de douche (lavabo et douche), buanderie, terrasse couverte avec barbecue et superbe jardin arboré.
  • 1er étage : Deux chambres à coucher, salle de bains (lavabo et bidet).
  • 2ème étage : Deux chambres à coucher et dressing.
  • Caves sous la partie avant de la maison.

Terrain :

Repris actuellement comme jardin par le cadastre, le terrain situé rue Trigallez  n°45+ pourrait faire l’objet à terme d’une demande de permis d’urbanisme pour la construction d’une maison.

Il y a actuellement sur le terrain un grand garage pour 2 voitures, occupé par le vendeur.

Dimensions du terrain avec le garage : 278 m2.

  • Façade à rue : +/- 9,50 mètres
  • Profondeur : de +/- 28 à 33 mètres

Dimensions du garage :

  • +/- 57 m2
  • Largeur : +/- 5 mètres
  • Profondeur : de +/- 9,60 à 12,40 mètres

Description générale du bien

Maison
Année de construction Entre 1875 et 1899
Largeur du bien 6,30  m
Nombre de façades 2
Superficie du terrain Maison avec jardin: 410 m2 - Terrain avec garage: 278  m2
Superficie totale 232  m2
Superficie PEB 203  m2
Etat du bien Excellent
Nombre de chambres 4
Superficie de la chambre 1 23,55  m2
Superficie de la chambre 2 14,5  m2
Superficie de la chambre 3 18,46  m2
Superficie de la chambre 4 17,54  m2
Salon Oui
Superficie salon 14,50  m2
Salle à manger Oui
Superficie de la salle à manger 23,21  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 7,95  m2
Type de Cuisine super équipée
Bureau Oui
Superficie du bureau 18,10  m2
Salles de bains 2
WC 1
Nombre de caves 3
Superficie de la cave 1 4,78  m2
Superficie de la cave 2 14,10  m2
Superficie de la cave 3 5,60  m2
Nombre de buanderies 1
Superficie de la buanderie 1 4,38  m2
Grenier Oui
Grenier aménageable Non
Toiture isolée Oui
Jardin Oui
Superficie du jardin 270  m2
Orientation du jardin Nord-Ouest
Jardin arboré Oui
Dressing Oui
Type de chauffage gaz
Vitrage double
Châssis pvc
Volets Oui

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Les renseignements urbanistiques seront demandés pour l’acte authentique.
  • Le terrain ne pourra être considéré « à bâtir » que sur demande des permis. Le bien étant considéré actuellement comme jardin.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse Rue Jean Jaurès 92 - 7134 Binche (Leval-Trahegnies)
Situation Entre Binche et Anderlues, accès aisé par la route de Charleroi (N90). À proximité des commerces, écoles ...
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Visites

Visite virtuelle 360° disponible sur demande

Visite sur rendez-vous au 071 18 37 80

  • Jeudi et Vendredi de 13h à 18h30

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : e

a
b
c
d
e
E
f
g
Consommation énergetique 386  kWhEP/m2.an
Consommation totale 78.221  kWhEP/an
Emission de co2 73  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20211012015908

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 436 €
Revenu cadastral indexé 806 € (2021)
Précompte immobilier 503,25 € (2021) à charge des usufruitiers

Détails techniques

  • Chauffage par inserts au gaz
  • Eau chaude est fournie par boiler au gaz récent
  • Cuisine super équipée récente

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Les renseignements urbanistiques seront demandés pour l’acte authentique.
  • Le terrain ne pourra être considéré « à bâtir » que sur demande des permis. Le bien étant considéré actuellement comme jardin.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

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