VIAGER OCCUPÉ - 8670 Coxyde - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°7226
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Viager occupé à la côte belge

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Homme 66 ans
Appartement 1 chambre avec terrasse exposée Sud
À proximité du centre de Coxyde et à 150 mètres de la plage
Visite virtuelle 360° dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs H. 66 ans
Valeur du bien 160.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

10.000  €
Rente mensuelle 495  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

31.000  €

Viager Coxyde viager Coxyde Viager Coxyde

Composition

Situé à deux pas de la plage et du centre de Coxyde, lumineux appartement au 3ème étage d’un petit immeuble, comprenant :

  • Un hall d’entrée, un séjour avec terrasse exposée sud, une cuisine équipée avec passe-plats vers le séjour, une salle de bains avec lavabo, wc et baignoire sabot, une chambre à coucher donnant à l’arrière de l’immeuble.
  • Au rez-de-chaussée : Un local poussettes.
  • En sous-sol : Un local vélo.
  • A l’extérieur face à l’immeuble : Des parkings communs pour l’ensemble des occupants.

Description générale du bien

Année de construction 1972
Nombre de façades 2
Superficie habitable 45  m2
Superficie totale 48,60  m2
Etage du bien 3ème sur 5
Etat du bien A rafraîchir
Nombre de chambres 1
Superficie de la chambre 1 8,60  m2
Living 1
Superficie du Living 20  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 4,20  m2
Type de Cuisine équipée
Salles de bains 1
WC 1
Parkings communs Oui
Toiture isolée Oui
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 3,65 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud
Revêtement du sol parquet - carrelage
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Type de chauffage central au gaz avec compteur de chaleur
Vitrage double
Châssis bois
Volets Oui

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
  • En Flandre, le certificat énergétique (EPC) n’est pas nécessaire dans le cas d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit.

Localisation du bien

Adresse Koninklijke Baan 66 - 8670 Koksijde
Situation À proximité du centre de Coxyde et à 150 mètres de la plage
Voir sur Google Maps

Visites

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visite sur rendez-vous au 02.340.16.39

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Luminosité

certificat de luminosité et d'ensoleillement

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Impôts - Charges

Charges à charge de l'usufruitier : +/- 500€/an hors chauffage et eau chaude
Revenu cadastral net 634 €
Précompte immobilier à charge de l'usufruitier : 706,27 € (2021)

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
  • En Flandre, le certificat énergétique (EPC) n’est pas nécessaire dans le cas d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit.

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