VIAGER OCCUPÉ - 4000 Liège - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°7383

Maison en viager occupé à Liège

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Maison
Homme 66 ans
Spacieuse Maison avec cour
Proximité centre de Liège
Visite virtuelle 360° dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs H 66 ans
Valeur du bien 180.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

20.000  €
Rente mensuelle 350  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

39.000  €

Composition

Spacieuse maison 2 façades, comprenant :

  • sous-sol : 3 caves.
  • rez-de-chaussée : un hall d’entrée – le séjour (2 pièces en enfilade, actuellement salle à manger et bureau) – une cuisine équipée – une salle de douches  (douche, lavabo et wc séparé) – une cour.
  • entre le rez-de-chaussée et le 1er étage, à l’entresol arrière : un wc séparé – une chambre à coucher.
  • 1er étage : 1 pièce en façade arrière, 2 pièces en façade avant
  • 2ème étage : 1 pièce en façade arrière, 2 pièces en façade avant

Performance énergétique PEB : D et E (voir plus bas)

Description générale du bien

Maison
Année de construction entre 1900 et 1918
Largeur du bien +/- 6  m
Profondeur du bien +/- 9  m
Nombre de façades 2
Superficie du terrain 112  m2
Superficie bâtie au sol +/- 78  m2
Superficie totale (de la cave au 2ème étage) +/- 250  m2
Superficie PEB 182  m2
Etat du bien Bon
Nombre de chambres 5
Superficie de la chambre 1 10,70  m2
Superficie de la chambre 2 15  m2
Superficie de la chambre 3 15  m2
Superficie de la chambre 4 15,30  m2
Superficie de la chambre 5 15,30  m2
Living 1
Superficie du Living 30,30  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 10,70  m2
Type de Cuisine équipée
Salles de bains 2
WC 2
Nombre de caves 3
Cour Oui
Superficie de la cour +/- 30  m2
Orientation de la cour Nord
Type de chauffage central au gaz par condensation avec production d'eau chaude
Vitrage double
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse rue de Hesbaye 180 - 4000 Liège
Situation À 1700 mètre de la Place Saint-Lambert
Voir sur Google Maps

Visites

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visite sur rendez-vous :

VIAGERBEL Liège 04 325 07 86

  • du lundi au vendredi de 12h00 à 18h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 20 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (20 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
  • Le 2ème étage est occupé à titre précaire.

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 775 €
Revenu cadastral indexé 1.444 € (2021)
Précompte immobilier 873,62 € (2021) à charge de l'usufruitier

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Certificats énergétiques

Résultats des 2 certificats énergétiques :

  • rez-de-chaussée et 1er étage : Appartement 138m2 – numéro 20211228013634 – validité 28/12/2031 – D 338kWh/m2.an
  • 2ème étage : Appartement 44m2 – numéro 20211228013888 – validité 28/12/2031 – E 384kWh/m2.an

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