VIAGER OCCUPÉ - 1160 Saint-Gilles - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°7790

Vaste appartement en viager à Saint-Gilles

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Appartement
Dame 76 ans
Vaste appartement dans bâtiment de caractère
Place van Meenen, Hôtel de ville de St-Gilles
Placement dans l’un des plus beaux immeubles de Bruxelles
Type de vente Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 76 ans
Valeur du bien 695.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

85.000 75.000  €
Rente 2.490 1.890  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

14  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

12  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

139.000  €
Référence du bien : VO566

viager Saint-Gilles viager Saint-Gilles Bruxelles

Composition

Appartement situé dans l’un des plus beaux immeubles de Bruxelles.

L’immeuble est inscrit au registre du patrimoine immobilier protégé dans la Région de Bruxelles-Capitale, classé comme Monument: Immeuble à appartements de style Beaux-Arts, plus d’informations : https://bit.ly/inventairepatrimoine

Appartement comprenant :

  • 2ème étage : Hall d’entrée, en façade avant, le salon, un grand bureau, un petit bureau; au centre le couloir desservant un vestiaire avec placards, le 2ème salon avec cheminée, la salle à manger avec cheminée, la salle de douche (douche, 2 lavabos, meuble), le dressing, le wc séparé avec lave-mains, l’office avec ML et chaudière individuelle, et à l’arrière la cuisine équipée.
  • Sous-sol : 3 Caves
  • 6ème étage : la Mansarde
  • Sous-toiture : le Grenier

Description générale du bien

Référence du bien : VO566
Appartement
Année de construction 1913
Année de rénovation 2021
Nombre de façades 2
Superficie totale Appt 177m2 + mansarde 7m2 + grenier 3m2 + caves 21  m2
Superficie PEB Appt 190  m2
Etage du bien 2ème sur 6
Etat du bien Bon état général
Nombre de chambres 2
Salon Oui
Salle à manger Oui
Cuisine Oui
Type de Cuisine super équipée
Bureau Oui
Salles de douches 1
Nombre de caves 3
Nombre de buanderies 1
Grenier Oui
Grenier aménageable Non
Revêtement du sol Parquet dans les pièces principales et dans le couloir, granito dans la cuisine, moquette sur parquet dans le hall.
Alarme Oui
Type de chauffage Gaz individuel à condensation avec production d'eau chaude (2014)
Vitrage double
Châssis bois

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse Place van Meenen 22 - 1160 Saint-Gilles
Situation En face de l'Hôtel de ville de Saint-Gilles, facilités à proximité, le marché hebdomadaire, nombreux transports publics.
Voir sur Google Maps

Visites

Référence du bien : VO566

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39

  • Lundi – Mardi – Mercredi – Vendredi de 11h00 à 15h00

(attention, lundi marché sur la place communale)

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 12 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (12 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Luminosité

viager Saint-Gilles Bruxelles

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Énergie

Classe énergétique : d

a
b
c
d
D
e
f
g
Consommation énergetique 180  kWhEP/m2.an
Consommation totale 34.232  kWhEP/an
Emission de co2 35  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20220305-0000607088-01-5

Impôts - Charges

Charges Fds de roulement 292€/mois à charge de l'usufruitière
Revenu cadastral net 1.611€
Précompte immobilier 256,16€ (2021) à charge de l'usufruitière. (1.552,64€ moins 75% de réduction, dû au classement partiel de l’immeuble, moins la prime d'habitation)

Détails techniques

Classement en 1994 : ascenseur d’époque, façade et cages d’escalier (vitraux)

Une complète restauration de la façade et des vitraux de la cage d’escalier a été réalisée en 2021.

Façade restaurée notamment avec de nouvelles pierres (2021), pas seulement ravalée.

Nouveau parlophone/vidéophone.

Espace « vélos » au niveau des caves.

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

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