VIAGER OCCUPÉ - 1081 Koekelberg - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°7878

Appartement 2 chambres en viager occupé

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Appartement
Homme 91 ans
Appartement 2 chambres avec garage
Basilique de Koekelberg
visite virtuelle 360° dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs H. 91 ans
Valeur du bien 245.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

90.000  €
Rente 2.230  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

10  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

3,20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

52.000  €

terrasse

Composition

Spacieux et lumineux appartement, comprenant :

  • Hall d’entrée avec vestiaire et placards, wc séparé avec lave-mains, un living et une cuisine en façade avant, deux chambres à coucher en façade arrière avec accès à la terrasse, une salle de bains.
  • En sous-sol, un grand garage box privatif (GB12) et une grande cave attenante (numéro 5).

Description générale du bien

Appartement
Année de construction 1973
Superficie totale 108  m2
Superficie PEB 99  m2
Etage du bien 7ème étage sur 7
Etat du bien A rénover
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 11,90  m2
Superficie de la chambre 2 15,00  m2
Living 1
Superficie du Living 31,50  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 11,80  m2
Salles de bains 1
WC 2
Nombre de caves 1
Superficie de la cave 1 14  m2
Garage 1
Type de garage Box
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 9,00 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud
Porte blindée Oui
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Type de chauffage central au gaz avec compteurs de chaleur sur les radiateurs
Vitrage double
Châssis bois

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse avenue de la Basilique 347 - 1081 Koekelberg
Situation Proximité Basilique de Koekelberg
Voir sur Google Maps

Visites

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle.

Visite sur rendez-vous :

VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39

  • du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 10 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (10 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Luminosité

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Énergie

Classe énergétique : f

a
b
c
d
e
f
F
g
Consommation énergetique 286  kWhEP/m2.an
Consommation totale 28.295  kWhEP/an
Emission de co2 57  kg CO2/m2.an

Impôts - Charges

Charges 293 € (2021) à charge de l'usufruitier
Revenu cadastral net 1.539 €
Revenu cadastral indexé 2.846 € (2021)
Précompte immobilier 1.533 € (2021) à charge de l'usufruitier

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

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