VIAGER OCCUPÉ - 1170 Watermael-Boitsfort - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°8156

Appartement 3 ch, 2 terrasses, garage en viager occupé

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Appartement
Couple 70 et 77 ans
Spacieux appartement 3 chambres avec 2 terrasses et garage privatif pour 1 voiture
Face au Parc de la Héronnière
Visite virtuelle 360° dans le descriptif
Type de vente Viager Occupé
Âge du / des vendeurs D. 70 & H 77 ans
Valeur du bien 425.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

35.000  €
Rente 880  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

20  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

16,7  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

87.000  €

Viager Watermael-Boitsfort Viager Watermael-Boitsfort Viager Watermael-Boitsfort

Composition

Jouissant d’un environnement verdoyant, lumineux appartement complètement rénové comprenant:

  • hall d’entrée avec vestiaire et porte blindée, vaste séjour avec cuisine super équipée type US et donnant accès à 2 grandes terrasses, hall de nuit, wc séparé avec lave-mains, buanderie, 3 chambres à coucher avec accès terrasse, salle de bains comprenant une baignoire, une cabine douche ainsi qu’un lavabo avec meuble).
  • La cave numéro 32 en sous-sol.
  • Le garage-box numéro 147.

Description générale du bien

Appartement
Année de construction 1977
Année de rénovation 2014
Nombre de façades 2
Superficie totale 136  m2
Superficie PEB 112  m2
Etage du bien 3ème sur 9
Etat du bien Rénové
Nombre de chambres 3
Superficie de la chambre 1 9,50  m2
Superficie de la chambre 2 12  m2
Superficie de la chambre 3 14  m2
Living 1
Superficie du Living 34,3  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 11  m2
Type de Cuisine super équipée
Salles de bains 1
WC 2
Nombre de caves 1
Nombre de buanderies 1
Garage 1
Type de garage Box
Terrasse 2
Superficie de la terrasse 1 7,6 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud
Superficie de la terrasse 2 16 m2
Orientation de la terrasse 2 Est
Concierge Oui
Revêtement du sol Parquet - Carrelage
Porte blindée Oui
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Type de chauffage central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur
Vitrage double
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
  • Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais n’ont pas encore été obtenus.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse avenue de la Héronnière 90 - 1170 Watermael-Boitsfort
Situation En face du Parc de la Héronnière
Voir sur Google Maps

Visites

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle.

Visite sur rendez-vous :

VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39

  • du lundi au vendredi de 10h à 18h30

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 20 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
  • Si le ou les vendeurs sont en vie au terme du service de la rente (20 ans), ce ou ces derniers pourront continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à leur décès, sans devoir payer de loyer.

Luminosité

Ensoleillement terrasse sud

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Énergie

Classe énergétique : c

a
b
c
C
d
e
f
g
Consommation énergetique 129  kWhEP/m2.an
Consommation totale 14.468  kWhEP/an
Emission de co2 25  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20220702-0000616221-01-9

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 2.106 €
Revenu cadastral indexé 3.923 € (2021)
Précompte immobilier 1.907,07 € (2021) à charge des usufruitiers

Détails techniques

  • Rénovation complète en 2014
  • Électricité conforme jusqu’au 23 mai 2039

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
  • Les renseignements urbanistiques ont été demandés, mais n’ont pas encore été obtenus.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

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