| Appartement | |
| Dame 65 ans | |
| Appartement 1 chambre + bureau | |
| Proximité Basilique de Koekelberg | |
| visite virtuelle 360° dans le descriptif |
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 65 ans |
| Valeur du bien | 240.000 € |
| Bouquet | 35.000 € |
| Rente | 1.350 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 15 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Frais avec abattement | 30.500 € |
| Frais sans abattement | 52.300 € |
Composition
Situé au 3ème étage d’une petite copropriété, l’appartement comprend:
- Un hall d’entrée central donnant accès au living en façade avant, au wc séparé, à la salle de bains (baignoire, lavabo et emplacement pour un lave-linge), à la chambre à coucher en façade arrière, ainsi qu’à la cuisine avec terrasse en façade arrière. Du living en façade avant, accès à une 2ème chambre à coucher ou un bureau.
- En sous-sol : les caves portant le numéro 8 et 9.
Quotités de l’appartement : 119/1.000èmes
Description générale du bien
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1957 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 92 m2 |
| Superficie PEB | 89 m2 |
| Etage du bien | 3ème sur 3 |
| Etat du bien | A rénover |
| Nombre de chambres | 1 |
| Superficie de la chambre 1 | 17,70 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 20 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 12,40 m2 |
| Type de Cuisine | non équipée |
| Bureau | Oui |
| Superficie du bureau | 9,80 m2 |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 2 |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 2,60 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord |
| Revêtement du sol | moquette - carrelage |
| Ascenseur | Non |
| Type de chauffage | convecteurs au gaz |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges, les PV des assemblées générales ainsi que les renseignements urbanistiques.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | rue Jules Besme 144 - 1081 Koekelberg |
|---|---|
| Situation | Proximité Basilique de Koekelberg |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées :
- d’une visite virtuelle
- de l’envoi de notre « Fiche de renseignements candidat(s) acquéreur(s) » complétée, disponible sur simple demande par mail à l’adresse info@viagerbel.be
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles 02.340.16.39
Occupation
Libre d’occupation
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Énergie
Classe énergétique : g
| Consommation énergetique | 710 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 63.127 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 143 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20220704-0000616435-01-1 |
Impôts - Charges
| Charges | 20 € / mois, tous les compteurs (eau, gaz et électricité) sont individuels. |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 782 € |
| Revenu cadastral indexé | 1.457 € (2021) |
| Précompte immobilier | 761 € (2021) |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges, les PV des assemblées générales ainsi que les renseignements urbanistiques.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Abattement de 175.000 € dans la Région de Bruxelles-Capitale
En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, en pleine propriété, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions :
- Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.
- Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
- Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
- Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de l’achat, d’une réduction d’impôt régionale pour l’acquisition d’une autre habitation SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.
