VIAGER LIBRE - 1081 Koekelberg - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°8170

Appartement en Viager libre à Koekelberg

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Appartement
Dame 65 ans
Appartement 1 chambre + bureau
Proximité Basilique de Koekelberg
visite virtuelle 360° dans le descriptif
Type de vente Viager Libre
Âge du / des vendeurs Dame 65 ans
Valeur du bien 240.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

35.000  €
Rente 1.350  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

15  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

15  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais avec abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

30.500  €
Frais sans abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

52.300  €

Composition

Situé au 3ème étage d’une petite copropriété, l’appartement comprend:

  •  Un hall d’entrée central donnant accès au living en façade avant, au wc séparé, à la salle de bains (baignoire, lavabo et emplacement pour un lave-linge), à la chambre à coucher en façade arrière, ainsi qu’à la cuisine avec terrasse en façade arrière. Du living en façade avant, accès à une 2ème chambre à coucher ou un bureau.
  • En sous-sol : les caves portant le numéro 8 et 9.

Quotités de l’appartement : 119/1.000èmes

Description générale du bien

Appartement
Année de construction 1957
Nombre de façades 2
Superficie totale 92  m2
Superficie PEB 89  m2
Etage du bien 3ème sur 3
Etat du bien A rénover
Nombre de chambres 1
Superficie de la chambre 1 17,70  m2
Living 1
Superficie du Living 20  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 12,40  m2
Type de Cuisine non équipée
Bureau Oui
Superficie du bureau 9,80  m2
Salles de bains 1
WC 1
Nombre de caves 2
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 2,60 m2
Orientation de la terrasse 1 Nord
Revêtement du sol moquette - carrelage
Ascenseur Non
Type de chauffage convecteurs au gaz
Vitrage double
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges, les PV des assemblées générales ainsi que les renseignements urbanistiques.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse rue Jules Besme 144 - 1081 Koekelberg
Situation Proximité Basilique de Koekelberg
Voir sur Google Maps

Visites

Les visites sur place devront impérativement être précédées :

  • d’une visite virtuelle
  • de l’envoi de notre « Fiche de renseignements candidat(s) acquéreur(s) » complétée, disponible sur simple demande par mail à l’adresse info@viagerbel.be

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel Bruxelles 02.340.16.39

Occupation

Libre d’occupation

Luminosité

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Énergie

Classe énergétique : g

a
b
c
d
e
f
g
G
Consommation énergetique 710  kWhEP/m2.an
Consommation totale 63.127  kWhEP/an
Emission de co2 143  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20220704-0000616435-01-1

Impôts - Charges

Charges 20 € / mois, tous les compteurs (eau, gaz et électricité) sont individuels.
Revenu cadastral net 782 €
Revenu cadastral indexé 1.457 € (2021)
Précompte immobilier 761 € (2021)

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges, les PV des assemblées générales ainsi que les renseignements urbanistiques.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Abattement de 175.000 € dans la Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, en pleine propriété, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions :

  • Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.
  • Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
  • Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
  • Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de l’achat, d’une réduction d’impôt régionale pour l’acquisition d’une autre habitation SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.

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