| Villa | |
| Couple 68 & 65 ans | |
| Villa 4 façades sur 10 ares | |
| Cocrou-Biez, entre Wavre et Jodoigne | |
| Visitez depuis votre salon grâce à nos visites virtuelles |
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | H. 68 & D. 65 ans |
| Valeur du bien | 425.000 € |
| Bouquet | 25.000 € |
| Rente mensuelle | 695 € |
|
Limitation du service de la rente |
17 ans |
| Horizon d'investissement | 23 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
87.500 € |
Composition
Villa 4 façades comprenant :
- Hall d’entrée, wc séparé, cuisine avant super-équipée, salon et salle à manger, véranda, dégagement, espace bien-être, salle de douche italienne, 2 chambres, 2 buanderies dont une avec wc, grand garage avec espace stockage.
- L’étage : Accessible par escalier en bois, aménagé en appartement indépendant : Cuisine équipée, salle de bains (bain, lavabo, wc), séjour et chambre jouissant d’une grande terrasse au-dessus du garage.
- En extérieur : Grande terrasse en bois (accessible depuis la véranda et la buanderie), vaste jardin vue sur les champs, différents espaces clôturés jardin/potager/atelier/…citerne de pluie, poulailler.
Description générale du bien
| Villa | |
|---|---|
| Année de construction | 1953 |
| Nombre de façades | 1 |
| Superficie du terrain | 978 m2 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 3 |
| Living | 1 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Veranda | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 3 |
| Nombre de caves | 2 |
| Nombre de buanderies | 2 |
| Garage | 1 |
| Porte automatique | Oui |
| Emplacements extérieurs | 2 |
| Terrasse | 1 |
| Jardin | Oui |
| Jardin arboré | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Type de chauffage | central mazout avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | rue de Renival 5 - 1390 Grez-Doiceau |
|---|---|
| Situation | Cocrou-Biez, entre Wavre et Jodoigne |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous : Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
- Lundi – Mardi de 13h00 à 17h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 17 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
- Si les vendeurs ou le survivant est en vie au terme du service de la rente (17 ans), ces ou ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Énergie
| Consommation énergetique | 405 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 69 558 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 100 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20220916000708 |
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 1.167 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 2.227 € (2022) |
| Précompte immobilier | 890 € (2022) à charge de l'usufruitier |
Détails techniques
Nombreux équipements récents avec notamment : Toiture bon état, double vitrage avec screen, volets battants, nouvelle toiture de véranda, électricité conforme, chauffage central mazout, géré en partie par un système Honeywell avec vannes électroniques à réception ondes courtes, poêle à bois, poêle à pellets, air conditionné réversible, porte de garage automatique sectionnelle Hormann, 3 velux double vitrage à l’étage.
Informations complémentaires - aspects légaux
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
avis de notre expert
En achetant cette villa, les épargnants à la recherche d’une rente locative faible et d’un accès à la propriété sans crédit bancaire ont la possibilité d’acquérir la propriété, en réglant le coût total avec leurs propres fonds. Cela offre un avantage supplémentaire pour ceux qui cherchent à éviter les coûts associés à l’emprunt bancaire.
La villa se situe dans un cadre champêtre paisible, c’est un endroit idéal pour les amoureux de la nature et pour ceux qui cherchent à échapper à la vie urbaine. Grez-Doiceau est une commune agréable avec de nombreux espaces verts, des commerces de proximité, des écoles, des activités de loisirs, une commune idéale pour les familles avec enfants.
En somme, l’acquisition d’une villa à Grez-Doiceau est un excellent choix tant pour les investisseurs que pour les épargnants. C’est un placement accessible et garanti.
