VIAGER OCCUPÉ - 1386 Grez-Doiceau - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°8554

Villa avec vue sur les champs en viager

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Villa
Couple 68 & 65 ans
Villa 4 façades sur 10 ares
Cocrou-Biez, entre Wavre et Jodoigne
Visitez depuis votre salon grâce à nos visites virtuelles
Type de vente Viager Occupé
Âge du / des vendeurs H. 68 & D. 65 ans
Valeur du bien 425.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

25.000  €
Rente mensuelle 695  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

17  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

23  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

87.500  €
Référence du bien : VO587

Composition

Villa 4 façades comprenant :

  • Hall d’entrée, wc séparé, cuisine avant super-équipée, salon et salle à manger, véranda, dégagement, espace bien-être, salle de douche italienne, 2 chambres, 2 buanderies dont une avec wc, grand garage avec espace stockage.
  • L’étage : Accessible par escalier en bois, aménagé en appartement indépendant : Cuisine équipée, salle de bains (bain, lavabo, wc), séjour et chambre jouissant d’une grande terrasse au-dessus du garage.
  • En extérieur : Grande terrasse en bois (accessible depuis la véranda et la buanderie), vaste jardin vue sur les champs, différents espaces clôturés jardin/potager/atelier/…citerne de pluie, poulailler.

Description générale du bien

Référence du bien : VO587
Villa
Année de construction 1953
Nombre de façades 1
Superficie du terrain 978  m2
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 3
Living 1
Salon Oui
Salle à manger Oui
Veranda Oui
Cuisine Oui
Type de Cuisine super équipée
Salles de bains 1
Salles de douches 1
WC 3
Nombre de caves 2
Nombre de buanderies 2
Garage 1
Porte automatique Oui
Emplacements extérieurs 2
Terrasse 1
Jardin Oui
Jardin arboré Oui
Feu ouvert Oui
Type de chauffage central mazout avec production d'eau chaude
Vitrage double
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse rue de Renival 5 - 1390 Grez-Doiceau
Situation Cocrou-Biez, entre Wavre et Jodoigne
Voir sur Google Maps

Visites

Référence du bien : VO587

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visites sur rendez-vous : Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39

  • Lundi – Mardi de 13h00 à 17h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 17 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
  • Si les vendeurs ou le survivant est en vie au terme du service de la rente (17 ans), ces ou ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : e

a
b
c
d
e
E
f
g
Consommation énergetique 405  kWhEP/m2.an
Consommation totale 69 558  kWhEP/an
Emission de co2 100  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB ‭20220916000708

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.167 €
Revenu cadastral indexé 2.227 € (2022)
Précompte immobilier 890 € (2022) à charge de l'usufruitier

Détails techniques

Nombreux équipements récents avec notamment : Toiture bon état, double vitrage avec screen, volets battants, nouvelle toiture de véranda, électricité conforme, chauffage central mazout, géré en partie par un système Honeywell avec vannes électroniques à réception ondes courtes, poêle à bois, poêle à pellets, air conditionné réversible, porte de garage automatique sectionnelle Hormann, 3 velux double vitrage à l’étage.

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

avis de notre expert

En achetant cette villa, les épargnants à la recherche d’une rente locative faible et d’un accès à la propriété sans crédit bancaire ont la possibilité d’acquérir la propriété, en réglant le coût total avec leurs propres fonds. Cela offre un avantage supplémentaire pour ceux qui cherchent à éviter les coûts associés à l’emprunt bancaire.

La villa se situe dans un cadre champêtre paisible, c’est un endroit idéal pour les amoureux de la nature et pour ceux qui cherchent à échapper à la vie urbaine. Grez-Doiceau est une commune agréable avec de nombreux espaces verts, des commerces de proximité, des écoles, des activités de loisirs, une commune idéale pour les familles avec enfants.

En somme, l’acquisition d’une villa à Grez-Doiceau est un excellent choix tant pour les investisseurs que pour les épargnants. C’est un placement accessible et garanti.

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