VIAGER OCCUPÉ - 1325 Chaumont-Gistoux - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°8592

Viager Villa en Brabant wallon

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Villa
Couple 83 & 85 ans
Charmante villa 3/4 ch. garage jardin
Brabant wallon, proche du centre de Chaumont-Gistoux
Contre l'inflation, investissez en immobilier
Type de vente Viager Occupé
Âge du / des vendeurs H. 83 et D. 85 ans
Valeur du bien 450.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

50.000  €
Rente mensuelle 2.490  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

12  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

9  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

93.000  €
Référence du bien : VO588

Composition

Charmante villa 4 façades, comprenant :

  • Rez : Hall d’entrée, salon, salle à manger donnant sur le jardin, cuisine équipée, buanderie/office, garage 1 voiture, salle de douche (douche, wc, bidet, lavabo), espace chambre ou actuellement salon supplémentaire.
  • 1er étage : Hall, 3 chambres, salle de bain (bain, wc, bidet, 2 lavabos).
  • Grenier : accessible par escalier escamotable, le grenier avec son plancher isolé.
  • Sous-sol : la cave avec accès au vide ventilé.
  • En extérieur : le parking devant le garage, jardin arboré avec petit chalet.

Description générale du bien

Référence du bien : VO588
Villa
Année de construction 1997
Largeur du bien 12  m
Profondeur du bien 9,20  m
Nombre de façades 4
Superficie du terrain 546  m2
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 4
Salon Oui
Salle à manger Oui
Cuisine Oui
Type de Cuisine super équipée
Salles de bains 1
Salles de douches 1
WC 2
Nombre de caves 1
Nombre de buanderies 1
Garage 1
Emplacements extérieurs 1
Grenier Oui
Grenier aménageable Non
Toiture isolée Oui
Terrasse 1
Jardin Oui
Feu ouvert Oui
Type de chauffage central au gaz par condensation avec production d'eau chaude
Vitrage double
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse avenue de la Terre Franche 25 - 1325 Chaumont-Gistoux
Situation A 1,3km du centre de Chaumont-Gistoux
Voir sur Google Maps

Visites

Référence du bien : VO588

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visites sur rendez-vous : Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39

  • Lundi au Jeudi 13h00 – 17h00
  • Vendredi de 13h00 – 15h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 12 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
  • Si les vendeurs ou le survivant est en vie au terme du service de la rente (12 ans), ces ou ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : d

a
b
c
d
D
e
f
g
Consommation énergetique 265  kWhEP/m2.an
Consommation totale 44.963  kWhEP/an
Emission de co2 49  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB ‭20221004000212

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.888 €
Revenu cadastral indexé 3.517 € (2021)
Précompte immobilier 1.516 € (2021) à charge de l'usufruitier

Détails techniques

Chauffage central gaz, nouvelle chaudière 02/05/2022 gaz à condensation, électricité d’origine, citerne eau de pluie 5.000L nettoyée (2022), nouvel hydrophore, double vitrage châssis PVC, air conditionné dans le salon et les 2 chambres, vide ventilé de 60cm sous toute la maison, cheminée extérieure en briques pour le feu ouvert, toiture isolée, abris de jardin sur dalle en béton, maison « Duro-Home » très bien isolée.

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

avis de notre expert

Investir en immobilier dans la région du Brabant wallon peut s’avérer être un bon placement pour plusieurs raisons, notamment :

  • Appréciation des prix : Les prix de l’immobilier dans la région du Brabant wallon ont tendance à augmenter dans le temps, cela signifie que les propriétaires peuvent potentiellement réaliser un bon rendement sur leur investissement.
  • Possibilité de location : La demande locative élevée et la stabilité économique de la région du Brabant wallon rendent les logements locatifs attractifs pour les investisseurs, qui peuvent réaliser des revenus locatifs intéressants.
  • Stabilité économique : La région du Brabant wallon est considérée comme une zone économiquement stable, avec une forte présence d’industries et de services. Les employeurs et les entreprises continuent de s’installer dans la région, générant de nouveaux emplois et de la croissance économique.

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