VIAGER OCCUPÉ - 1190 Forest - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°8689

Appartement avec jardin en viager occupé

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Rez-de-chaussée
Couple 73 et 76 ans
Appartement 3 chambres avec jardin et parking
Proximité Altitude 100 et Parc Duden
Excellente opportunité immobilière à acheter contre rente viagère
Type de vente Viager Occupé
Âge du / des vendeurs D. 73 & H. 76 ans
Valeur du bien 380.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

30.000  €
Rente mensuelle 850  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

20  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

16,5  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

79.000  €
Référence du bien : VO592

Composition

Spacieux appartement situé au rez-de-chaussée, comprenant :

  • Un hall d’entrée avec vestiaire, wc séparé et porte blindée, un grand living avec cuisine attenante en façade avant, un hall de nuit, une salle de bains comprenant une douche, un lavabo, un wc et un emplacement pour le lave-linge, une salle de douche comprenant une douche et un lavabo, trois chambres à coucher donnant sur la terrasse arrière ainsi que la jouissance exclusive du jardin.
  • En sous sol: la cave numéro 34 ainsi que l’emplacement de parking numéro 44.

Description générale du bien

Référence du bien : VO592
Rez-de-chaussée
Année de construction 1975
Nombre de façades 2
Superficie PEB 117  m2
Etage du bien rez-de-chaussée
Etat du bien Bon état général
Nombre de chambres 3
Superficie de la chambre 1 11,50  m2
Superficie de la chambre 2 12,80  m2
Superficie de la chambre 3 15,20  m2
Living 1
Superficie du Living 31,50  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 12,90  m2
Type de Cuisine équipée
Salles de bains 1
Salles de douches 1
WC 2
Nombre de caves 1
Garage 1
Type de garage Emplacement
Terrasse 1
Orientation de la terrasse 1 Nord
Jardin Oui
Orientation du jardin Nord
Revêtement du sol parquet - travertin - vinyle
Porte blindée Oui
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Type de chauffage central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur
Châssis aluminium

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 27 octobre 2022, et n’ont pas encore été obtenus.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse avenue Neptune 24 - 1190 Forest
Situation Proximité Parc Duden et Altitude 100
Voir sur Google Maps

Visites

Référence du bien : VO592

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visite sur rendez-vous :

VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39

  • du lundi au vendredi de 14h00 à 18h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 20 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
  • Si les vendeurs sont en vie au terme du service de la rente (20 ans), ces derniers pourront continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à leur décès, sans devoir payer de loyer.

Énergie

Classe énergétique : e

a
b
c
d
e
E
f
g
Consommation énergetique 238  kWhEP/m2.an
Consommation totale 27.975  kWhEP/an
Emission de co2 47  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20221102-0000624517-01-2

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 2.265 €
Revenu cadastral indexé 4.323 € (2022)
Précompte immobilier 2.274 € (2022) à charge de l'usufruitier

Détails techniques

Mixte de simples et doubles vitrage sur châssis métalliques

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
  • Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 27 octobre 2022, et n’ont pas encore été obtenus.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Avis de notre expert

Les avantages de Forest en général incluent un cadre de vie tranquille et vert, une bonne connectivité au centre-ville de Bruxelles, un grand choix de services et commodités, des écoles et des universités de qualité. En termes d’investissement immobilier, Forest est considérée comme une commune stable et attractive, avec des prix de l’immobilier qui évoluent à la hausse dans le temps.

Concernant ce placement immobilier, la durée de vie des propriétaires-vendeurs : C’est un facteur important dans l’évaluation de l’attractivité de cet investissement. En effet, selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique, l’espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s) est de 16,5 ans.

Ainsi, ce type d’achat permet d’acquérir ce bien immobilier à un prix inférieur à celui du marché; il faut le considérer comme une épargne forcée. Un point positif supplémentaire : pas besoin de recourir au crédit bancaire.

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