| Rez-de-chaussée | |
| Couple 73 et 76 ans | |
| Appartement 3 chambres avec jardin et parking | |
| Proximité Altitude 100 et Parc Duden | |
| Excellente opportunité immobilière à acheter contre rente viagère |
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 73 & H. 76 ans |
| Valeur du bien | 380.000 € |
| Bouquet | 30.000 € |
| Rente mensuelle | 850 € |
|
Limitation du service de la rente |
20 ans |
| Horizon d'investissement | 16,5 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
79.000 € |
Composition
Spacieux appartement situé au rez-de-chaussée, comprenant :
- Un hall d’entrée avec vestiaire, wc séparé et porte blindée, un grand living avec cuisine attenante en façade avant, un hall de nuit, une salle de bains comprenant une douche, un lavabo, un wc et un emplacement pour le lave-linge, une salle de douche comprenant une douche et un lavabo, trois chambres à coucher donnant sur la terrasse arrière ainsi que la jouissance exclusive du jardin.
- En sous sol: la cave numéro 34 ainsi que l’emplacement de parking numéro 44.
Description générale du bien
| Rez-de-chaussée | |
|---|---|
| Année de construction | 1975 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie PEB | 117 m2 |
| Etage du bien | rez-de-chaussée |
| Etat du bien | Bon état général |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | 11,50 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 12,80 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 15,20 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 31,50 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 12,90 m2 |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 2 |
| Nombre de caves | 1 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Emplacement |
| Terrasse | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord |
| Jardin | Oui |
| Orientation du jardin | Nord |
| Revêtement du sol | parquet - travertin - vinyle |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenceur aux normes | Oui |
| Type de chauffage | central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur |
| Châssis | aluminium |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 27 octobre 2022, et n’ont pas encore été obtenus.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | avenue Neptune 24 - 1190 Forest |
|---|---|
| Situation | Proximité Parc Duden et Altitude 100 |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visite sur rendez-vous :
VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 14h00 à 18h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 20 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
- Si les vendeurs sont en vie au terme du service de la rente (20 ans), ces derniers pourront continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à leur décès, sans devoir payer de loyer.
Énergie
| Consommation énergetique | 238 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 27.975 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 47 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20221102-0000624517-01-2 |
Impôts - Charges
| Revenu cadastral net | 2.265 € |
|---|---|
| Revenu cadastral indexé | 4.323 € (2022) |
| Précompte immobilier | 2.274 € (2022) à charge de l'usufruitier |
Détails techniques
Mixte de simples et doubles vitrage sur châssis métalliques
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années.
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 27 octobre 2022, et n’ont pas encore été obtenus.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Avis de notre expert
Les avantages de Forest en général incluent un cadre de vie tranquille et vert, une bonne connectivité au centre-ville de Bruxelles, un grand choix de services et commodités, des écoles et des universités de qualité. En termes d’investissement immobilier, Forest est considérée comme une commune stable et attractive, avec des prix de l’immobilier qui évoluent à la hausse dans le temps.
Concernant ce placement immobilier, la durée de vie des propriétaires-vendeurs : C’est un facteur important dans l’évaluation de l’attractivité de cet investissement. En effet, selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique, l’espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s) est de 16,5 ans.
Ainsi, ce type d’achat permet d’acquérir ce bien immobilier à un prix inférieur à celui du marché; il faut le considérer comme une épargne forcée. Un point positif supplémentaire : pas besoin de recourir au crédit bancaire.
