VIAGER LIBRE - 1050 Ixelles - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°8886

Bel Appartement en Viager Libre à Ixelles

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Appartement
Homme 70 ans
Appartement 1 chambre avec terrasse
Proximité av. Franklin Roosevelt et Bois de la Cambre
Lumineux appartement offrant une belle vue aérée
Type de vente Viager Libre
Âge du / des vendeurs H. 70 ans
Valeur du bien 250.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

50.000  €
Rente mensuelle 1.475  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

15  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

13  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais avec abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

33.500  €
Frais sans abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

55.300  €
Référence du bien : VL598

Composition

Ravissant appartement au dernier étage, offrant une belle vue dégagée, comprenant :

  • Un hall d’entrée avec vestiaire et placard, un wc séparé avec lave-mains, une cuisine équipée, un lumineux séjour, une chambre avec salle de bain attenante (baignoire, lavabo et emplacement lave-linge) une belle terrasse exposée au Sud-Est.
  • En sous-sol: la cave numéro 9.

Description générale du bien

Référence du bien : VL598
Appartement
Année de construction 1975
Nombre de façades 1
Superficie totale 63  m2
Superficie PEB 55  m2
Etage du bien 7 ème étage sur 7
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 1
Superficie de la chambre 1 8,82  m2
Living 1
Superficie du Living 26,16  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 5,13  m2
Type de Cuisine équipée
Salles de bains 1
WC 1
Nombre de caves 1
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 8,28 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud-Est
Revêtement du sol parquet - carrelage
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Type de chauffage central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur
Vitrage double
Châssis aluminium

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse avenue d'Italie 30 - 1050 Ixelles
Situation Proximité Bois de la Cambre et avenue Franklin Roosevelt
Voir sur Google Maps

Visites

Référence du bien : VL598

Les visites sur place devront impérativement être précédées :

  • d’une visite virtuelle
  • de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature »

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39

  • du lundi au vendredi de 10h30 à 18h00

Occupation

Loué Oui
Revenu locatif actuel 600
Revenu locatif possible 825

L’appartement est occupé suivant un bail de 9 ans ayant pris cours le 1er janvier 2022

Luminosité

La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.

L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.

Énergie

Classe énergétique : d

a
b
c
d
D+
e
f
g
Consommation énergetique 165  kWhEP/m2.an
Consommation totale 9.107  kWhEP/an
Emission de co2 42  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20221211-0000628246-01-3

Impôts - Charges

Charges 172 €/mois (2021-2022) chauffage et eau compris
Revenu cadastral net 1.318 €
Revenu cadastral indexé 2.515 € (2022)
Précompte immobilier 1.270 € (2022)

Détails techniques

Nouvelle chaudière au gaz à condensation (2020)

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

ABATTEMENT DE 175.000 € EN RÉGION DE BRUXELLES-CAPITAL

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, en pleine propriété, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions :

  • Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.
  • Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
  • Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
  • Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de l’achat, d’une réduction d’impôt régionale pour l’acquisition d’une autre habitation.

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