| Appartement | |
| Homme 70 ans | |
| Appartement 1 chambre avec terrasse | |
| Proximité av. Franklin Roosevelt et Bois de la Cambre | |
| Lumineux appartement offrant une belle vue aérée |
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | H. 70 ans |
| Valeur du bien | 250.000 € |
| Bouquet | 50.000 € |
| Rente mensuelle | 1.475 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 13 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Frais avec abattement | 33.500 € |
| Frais sans abattement | 55.300 € |
Référence du bien : VL598
Composition
Ravissant appartement au dernier étage, offrant une belle vue dégagée, comprenant :
- Un hall d’entrée avec vestiaire et placard, un wc séparé avec lave-mains, une cuisine équipée, un lumineux séjour, une chambre avec salle de bain attenante (baignoire, lavabo et emplacement lave-linge) une belle terrasse exposée au Sud-Est.
- En sous-sol: la cave numéro 9.
Description générale du bien
Référence du bien : VL598
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1975 |
| Nombre de façades | 1 |
| Superficie totale | 63 m2 |
| Superficie PEB | 55 m2 |
| Etage du bien | 7 ème étage sur 7 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 1 |
| Superficie de la chambre 1 | 8,82 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 26,16 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 5,13 m2 |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 8,28 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Est |
| Revêtement du sol | parquet - carrelage |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenceur aux normes | Oui |
| Type de chauffage | central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur |
| Vitrage | double |
| Châssis | aluminium |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | avenue d'Italie 30 - 1050 Ixelles |
|---|---|
| Situation | Proximité Bois de la Cambre et avenue Franklin Roosevelt |
Visites
Référence du bien : VL598
Les visites sur place devront impérativement être précédées :
- d’une visite virtuelle
- de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature »
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Bruxelles 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 10h30 à 18h00
Occupation
| Loué | Oui |
|---|---|
| Revenu locatif actuel | 600 |
| Revenu locatif possible | 825 |
L’appartement est occupé suivant un bail de 9 ans ayant pris cours le 1er janvier 2022
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Énergie
Classe énergétique : d
| Consommation énergetique | 165 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 9.107 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 42 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20221211-0000628246-01-3 |
Impôts - Charges
| Charges | 172 €/mois (2021-2022) chauffage et eau compris |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 1.318 € |
| Revenu cadastral indexé | 2.515 € (2022) |
| Précompte immobilier | 1.270 € (2022) |
Détails techniques
Nouvelle chaudière au gaz à condensation (2020)
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
ABATTEMENT DE 175.000 € EN RÉGION DE BRUXELLES-CAPITAL
En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, en pleine propriété, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions :
- Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.
- Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
- Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
- Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de l’achat, d’une réduction d’impôt régionale pour l’acquisition d’une autre habitation.
