| Appartement | |
| Dame 75 ans | |
| Appartement 3 chambres, 2 terrasses, garage privatif | |
| Proximité Place Keym | |
| Visite virtuelle 360° dans le descriptif |
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 75 ans |
| Valeur du bien | 385.000 € |
| Bouquet | 35.000 € |
| Rente mensuelle | 950 € |
|
Limitation du service de la rente |
18 ans |
| Horizon d'investissement | 13 à 14 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
80.400 € |
Référence du bien : VO599
Composition
Dans un quartier résidentiel à proximité de toutes les facilités :
- Commerces & restaurants (place Eugène Keym – cimetière d’Ixelles)
- Écoles – École Japonaise
- Hôpital Delta
- Transports (gares, métro, bus, E411)
- Loisirs (salle de sport, piscine, parcs, …)
Et situé au 5ème étage d’un immeuble de 8 étages, lumineux appartement comprenant :
- Un hall d’entrée, une cuisine et un living avec une terrasse, un hall de nuit, une salle de bains, un wc séparé, 3 chambres à coucher donnant sur une terrasse, de très nombreux placards.
- Au sous-sol -2 : 1 cave et un garage privatif pour 1 voiture (GB 150).
Présence d’un local à vélos au rez-de-chaussée.
Description générale du bien
Référence du bien : VO599
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1980 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 127 m2 |
| Superficie PEB | 107 m2 |
| Etage du bien | 5ème sur 8 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | 10,80 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 10,86 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 15,18 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 28,60 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 10,73 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 2 |
| Nombre de caves | 1 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Box |
| Terrasse | 2 |
| Superficie de la terrasse 1 | 8,30 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Superficie de la terrasse 2 | 11,70 m2 |
| Orientation de la terrasse 2 | Ouest |
| Concierge | Oui |
| Revêtement du sol | parquet - carrelage - sisal |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenceur aux normes | Oui |
| Type de chauffage | Cogénération : Chauffage central et eau chaude sanitaire |
| Vitrage | simple |
| Châssis | aluminium |
| Volets | Oui |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | avenue du Martin-Pêcheur 56 - 1170 Watermael-Boitsfort |
|---|---|
| Situation | Proximité Place Keym |
Visites
Référence du bien : VO599
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle.
Visite sur rendez-vous :
VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 10h00 à 18h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 18 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (18 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Énergie
Classe énergétique : c
| Consommation énergetique | 120 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 12.834 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 31 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20220419-0000610552-01-4 |
Impôts - Charges
| Charges | +/- 335 € à charge de l'usufruitière |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 2.010 € |
| Revenu cadastral indexé | 3.745 € (2021) |
| Précompte immobilier | 1.820 € (2021) à charge de l'usufruitière |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Avis de l'expert
Investir en immobilier à Watermael-Boitsfort peut être un excellent choix pour plusieurs raisons :
- Emplacement géographique : Watermael-Boitsfort est une commune située dans la banlieue sud de Bruxelles, en Belgique. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de plusieurs axes routiers importants, de transports en commun (métro, bus, tramway) et d’espaces verts.
- Qualité de vie : Watermael-Boitsfort est une commune verte et résidentielle, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Elle est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts, des équipements sportifs et culturels, des commerces de proximité, des restaurants, etc.
- Potentiel de valorisation : L’immobilier à Watermael-Boitsfort a connu une forte hausse ces dernières années, et le marché reste dynamique. Les prix de l’immobilier y sont relativement élevés, mais cela s’explique par la forte demande. Investir dans l’immobilier à Watermael-Boitsfort peut donc offrir un potentiel de valorisation intéressant.
- Demande locative : Watermael-Boitsfort est une commune prisée des expatriés et des professionnels travaillant à Bruxelles. Le marché locatif y est donc dynamique, offrant des opportunités d’investissement intéressantes.
En résumé, investir en immobilier à Watermael-Boitsfort peut offrir un cadre de vie agréable, un potentiel de valorisation intéressant et des opportunités locatives attractives.
