| Appartement | |
| Dame 79 ans | |
| Appartement 1 chambre avec grande terrasse | |
| Proximité Meiser | |
| Excellent investissement immobilier viager |
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 79 ans |
| Valeur du bien | 185.000 € |
| Bouquet | 25.000 € |
| Rente mensuelle | 595 € |
|
Limitation du service de la rente |
15 ans |
| Horizon d'investissement | 11 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
40.500 € |
Référence du bien : VO600
Composition
Spacieux appartement au huitième étage, comprenant :
- Un hall d’entrée avec porte blindée, vestiaire et wc séparé, un vaste et lumineux living avec accès à la terrasse (exposée EST), une cuisine équipée, une chambre avec de nombreux placards encastrés et une salle de bains attenante (lavabo, douche, emplacement pour lave-linge et fenêtre), ainsi qu’un grand placard.
- En sous-sol : la cave numéro 88.
Description générale du bien
Référence du bien : VO600
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1973 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 78 m2 |
| Superficie PEB | 68 m2 |
| Etage du bien | 8ème |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 1 |
| Superficie de la chambre 1 | 16 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 27,20 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 5,30 m2 |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 10 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Concierge | Oui |
| Revêtement du sol | parquet - carrelage |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenceur aux normes | Oui |
| Type de chauffage | central mazout avec production d'eau chaude et calorimètres |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 7 février 2023, mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | rue de Genève 115 - 1140 Evere |
|---|---|
| Situation | Proximité Meiser |
Visites
Référence du bien : VO600
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle.
Visite sur rendez-vous :
VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 14h00 à 18h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Énergie
Classe énergétique : e
| Consommation énergetique | 223 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 15.136 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 58 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20230213-0000634278-01-3 |
Impôts - Charges
| Charges | +/- 185€/mois à charge de l'usufruitière |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 1.008 € |
| Revenu cadastral indexé | 1.924 € (2022) |
| Précompte immobilier | 1.175 € (2022) à charge de l'usufruitière |
Détails techniques
- Mixte de simples et doubles vitrage sur châssis bois et PVC
- Screens solaires
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
- Les renseignements urbanistiques ont été demandés le 7 février 2023, mais ne sont pas encore disponibles.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Avis de l'Expert
Investir dans un appartement à Evere à proximité de Meiser peut offrir un bon potentiel de rendement locatif en raison de la forte demande locative dans la région et des prix de l’immobilier relativement abordables.
De plus, la commune d’Evere est en constante évolution, avec de nombreux projets de développement en cours, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valeur des biens immobiliers dans la région à long terme.
En outre, le quartier de Meiser est dynamique, bien desservi par les transports en commun et situé à proximité de l’aéroport de Bruxelles et de l’Otan, ce qui le rend attractif pour les locataires et les acheteurs potentiels.
