| Appartement | |
| Couple 78 et 85 ans | |
| Appartement 2 chambres avec grande terrasse | |
| Belle vue dégagée sur le Château de Rivieren | |
| Visite virtuelle 360° dans le descriptif |
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 85 & H. 78 ans |
| Valeur du bien | 210.000 € |
| Bouquet | 30.000 € |
| Rente mensuelle | 695 € |
|
Limitation du service de la rente |
12 ans |
| Horizon d'investissement | 9 à 10 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
45.500 € |
Composition
Appartement jouissant d’une vue dégagée sur le Château de Rivieren, comprenant:
- Un hall d’entrée avec vestiaire et porte blindée, une cuisine équipée, un living, un hall de nuit, deux chambres, une salle de bains (baignoire, lavabo et emplacement pour un lave-linge), un wc séparé, ainsi qu’une grande terrasse exposée à l’Ouest avec tente solaire.
- En sous-sol la cave numéro 41.
Description générale du bien
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1965 |
| Nombre de façades | 1 |
| Superficie totale | 91 m2 |
| Superficie PEB | 75 m2 |
| Etage du bien | 11e sur 12 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | 9 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 13,50 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 28 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Parkings communs | Oui |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 16 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Ouest |
| Concierge | Oui |
| Porte blindée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type de chauffage | central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années, ainsi que les renseignements urbanistiques.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | Drève du Château 77 à 1083 Ganshoren |
|---|---|
| Situation | Chateau de Rivieren |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visite sur rendez-vous :
VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 14h00 à 18h00
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du survivant des vendeurs, avec un maximum de 12 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du survivant des vendeurs.
- Si les vendeurs sont en vie au terme du service de la rente (12 ans), ces derniers pourront continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à leur décès, sans devoir payer de loyer.
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Énergie
| Consommation énergetique | 185 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 13.910 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 15 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20230220-0000634940-01-3 |
Impôts - Charges
| Charges | 263 €/mois à charge des usufruitiers |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 979 € |
| Revenu cadastral indexé | 1.824 € (2021) |
| Précompte immobilier | 813,45 € (2022) à charge des usufruitiers |
Détails techniques
- Double vitrage récent (+/- 10 ans)
- Tente solaire
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années, ainsi que les renseignements urbanistiques.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
L'avis de l'expert
Ganshoren est une commune située dans la région de Bruxelles-Capitale en Belgique, connue pour son environnement paisible et résidentiel. Le quartier du Château de Rivieren est situé dans un cadre verdoyant, à proximité de nombreux parcs et espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie agréable et paisible.
Investir dans un appartement 2 chambres avec grande terrasse à Ganshoren à proximité du Château de Rivieren peut être une décision judicieuse pour plusieurs raisons.
- La commune est très bien desservie par les transports en commun, ainsi que le Ring de Bruxelles à 5 minutes, ce qui facilitera les déplacements des occupants de l’appartement.
- Le quartier du Château de Rivieren est situé à proximité de nombreux commerces de proximité (épicerie, librairie, boulangerie, pharmacie, restaurants, …), des hôpitaux UZ et Brugmann, ainsi que du centre commercial du Basilix, offrant ainsi un excellent niveau de commodité.
- En termes de rentabilité, les prix de l’immobilier à Ganshoren sont attractifs par rapport aux quartiers plus centraux de Bruxelles, ce qui peut offrir un excellent potentiel de rendement locatif pour les investisseurs immobiliers ainsi qu’un impact positif sur la valeur du bien à long terme.
- Le cadre verdoyant du quartier est un atout majeur pour les personnes cherchant un cadre de vie agréable et calme, ce qui peut augmenter l’attrait de l’appartement pour ses occupants potentiels.
En résumé, investir dans cet appartement 2 chambres avec terrasse à Ganshoren, à proximité du Château de Rivieren, offre un excellent potentiel en terme de rendement locatif, de revente ultérieure ou de placement immobilier, grâce aux nombreux avantages offerts par sa localisation.
