| Studio | |
| Homme 77 ans | |
| Studio au quatrième et dernier étage avec terrasse exposée Sud-Est | |
| Entre la place Docteur Schweitzer et la Basilique de Koekelberg | |
| Investissement viager sur une tête |
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | H. 77 ans |
| Valeur du bien | 125.000 € |
| Bouquet | 10.000 € |
| Rente mensuelle | 625 € |
|
Limitation du service de la rente |
12 ans |
| Horizon d'investissement | 10 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
29.000 € |
Composition
Lumineux studio au quatrième étage en façade arrière, jouissant d’une bonne exposition Sud-Est, comprenant :
- un hall d’entrée, une salle de douche avec douche, lavabo, emplacement pour un lave-linge et chauffe-eau au gaz, le séjour, une cuisine, ainsi qu’une terrasse ensoleillée avec vue dégagée.
- en sous-sol la cave numéro 16.
Description générale du bien
| Studio | |
|---|---|
| Année de construction | 1965 |
| Nombre de façades | 1 |
| Superficie totale | 37 m2 |
| Superficie PEB | 33 m2 |
| Etage du bien | 4e sur 4 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 21 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 5 m2 |
| Type de Cuisine | semi équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 4 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Est |
| Revêtement du sol | parquet - carrelage |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenceur aux normes | Oui |
| Type de chauffage | central collectif au gaz à condensation + calorimètres |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années, ainsi que les renseignements urbanistiques.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | Avenue Josse Goffin 75 - 1082 Berchem-Sainte-Agathe |
|---|---|
| Situation | Entre la place Docteur Schweitzer et la Basilique de Koekelberg |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visite sur rendez-vous :
VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 10h00 à 12h30
Occupation
S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 12 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (12 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Énergie
| Consommation énergetique | 553 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 18.384 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 110 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 202303 |
Impôts - Charges
| Charges | 95 €/mois (2022) à charge de l'usufruitier |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 609 € |
| Revenu cadastral indexé | 1.162 € (2022) |
| Précompte immobilier | 621 € (2022) à charge de l'usufruitier |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années, ainsi que les renseignements urbanistiques.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
L'AVIS DE L'EXPERT
Investir dans un studio avec terrasse à Berchem-Sainte-Agathe peut être une option intéressante pour les investisseurs débutants ou ceux qui cherchent un investissement immobilier abordable dans la région de Bruxelles-Capitale. Les studios sont souvent plus abordables que les appartements plus grands et sont généralement faciles à entretenir, ce qui peut être avantageux pour les investisseurs débutants ou ceux qui cherchent à investir avec un budget limité.
De plus, la forte demande pour des logements de petite taille à Bruxelles peut offrir à terme des avantages locatifs potentiels pour les investisseurs. Berchem-Sainte-Agathe est une commune très prisée de Bruxelles en raison de son environnement verdoyant et de son accès facile aux commodités de la ville. Les studios sont souvent recherchés par les étudiants, les célibataires et les jeunes professionnels qui cherchent un logement pratique et abordable dans la ville.
En outre, l’inclusion d’une terrasse bien exposée dans un studio offre un espace extérieur supplémentaire pour les résidents, ce qui peut être un avantage pour ceux qui cherchent à profiter du soleil. Une terrasse peut également augmenter l’attrait locatif du bien immobilier pour les locataires potentiels.
Enfin, investir dans un studio avec terrasse à Berchem-Sainte-Agathe peut être une option rentable à long terme pour les investisseurs. La région de Bruxelles-Capitale est un marché immobilier en croissance avec une forte demande de logements de petite taille. L’investissement dans un studio avec terrasse peut donc offrir un potentiel de croissance de la valeur immobilière à long terme.
En résumé, investir dans un studio avec terrasse à Berchem-Sainte-Agathe peut être une option intéressante pour les investisseurs débutants ou ceux qui cherchent un investissement immobilier abordable et rentable dans une région paisible et proche de la ville. De plus, la forte demande pour des logements de petite taille à Bruxelles peut offrir à terme des avantages locatifs potentiels pour les investisseurs.
